Haagdijk 3 A

Deze instapklare en verrassend ruime 3-kamer maisonnette is gelegen op een unieke locatie, grenzend aan het historische stadscentrum en met een heerlijk uitzicht over de Nieuwe Haven. 

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een nette badkamer, een separate toiletruimte, een klein balkon op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast biedt de fraai aangelegde, gezamenlijke binnenplaats een gezellige plek om buiten te zitten. Uitsluitend toegankelijk voor bewoners, is dit een fijne en rustige aanvulling op het wooncomfort.

Het appartement bevindt zich op de eerste (en tweede) verdieping van het sfeervolle en kleinschalige complex Haaghoeck, gebouwd in 1992. Dankzij de ligging van de voordeur aan de rustige achterzijde, in de beschutte binnenplaats van het gebouw, geniet u van een rustige omgeving. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Haagdijk en de Prinsenkade. Tegelijkertijd bevindt het levendige stadscentrum zich op slechts enkele minuten loopafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar en ook een supermarkt bevindt zich op loopafstand.

Voor een juiste indruk van dit sfeervolle appartement en de gunstige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

EIGENSCHAFTEN
Bouwjaar: ca. 1992
Woonoppervlakte: ca. 73 m²
Inhoud: ca. 239 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Vanuit de entree is er toegang tot de binnenplaats, waaraan de voordeuren van de maisonnettes zijn gelegen. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen, externe berging.

Appartement – erste Etage
De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming.

Entree/hal met meterkast (8 groepen) en toegang tot de halfbetegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje, raam en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is via een loopdeur toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 5,53 x 4,13 m) is voorzien van een laminaatvloer en beschikt aan de voorzijde over twee grote raampartijen. De ruimte is strak afgewerkt met nette wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer leidt de trapopgang naar de tweede verdieping.
De open keuken (ca. 3,23 x 1,96 m) is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een ruim werkblad, voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vrieskast met drie laden, combi-oven/magnetron en spoelbak. De raampartij in de keuken biedt een prettig uitzicht over de binnenplaats.

Appartement – tweede verdieping 
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 4,13 x 2,57 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee grote raampartijen en een praktische inbouwkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. 
Slaapkamer 2 (ca. 4,11 x 3,05 m) is gelegen aan de achterzijde en is ruim van opzet. De kamer is voorzien van een grote raampartij en biedt directe toegang tot een Frans balkon. De raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de gezamenlijke binnenplaats. De slaapkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. 
De volledig betegelde badkamer (ca. 2,06 x 2,00 m) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met twee lades, een praktische handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte (ca. 0,90 x 0,90 m), met de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2016).

BERGING 
Op de begane grond bevindt zich een afsluitbare privéberging voorzien van elektra. 

LAGERUNG
Het appartement is gelegen in het historische stadscentrum van Breda. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals Breda University of Applied Sciences en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

VERENING VAN EIGENAARS
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €175 voor de woning en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKEN
Das Parken ist mit einer Genehmigung möglich. Für Einwohner von Breda ist die erste Genehmigung seit dem 1. Januar 2023 kostenlos. Besucher können über die 2Park-App bis zu 240 Stunden pro Quartal zum niedrigen Tarif von € 0,25 pro Stunde parken.

BESONDERS
- Instapklare Maisonnette aan de rand van het historische stadshart van Breda;
- Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über eine Energieklasse A;}
- Strak gestucte wanden en moderne laminaatvloer;
- Een sfeervol zonneterras, direct bij de voordeur aan de binnenplaats;
- Deze maisonnette beschikt over twee ruime slaapkamers;
- Rustige ligging in het centrum van Breda;
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning in de directe omgeving;
- In 2025 is de meterkast vernieuwd;
- In dem Kaufvertrag wird eine allgemeine Alterklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.