Haagweg 264

Deze recent prachtig gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle 4-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage.

De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een kledingkamer, voortuin(tje) en een heerlijk stille ca. 14 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt de hele dag volop zon en veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

Met de prachtige gevel, tal van authentieke details, de woonkamer en-suite en de hoge (3.26m) plafonds voorzien van ornamenten en sierlijsten, ademt deze woning een echte herenhuis-sfeer uit.

De woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en voorzieningenniveau. Daarnaast is de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 16 zonnepanelen op het dak, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A.

Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze karakteristieke en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Construction year: approx. 1903
Living area: approx. 115m²
Inhoud : ca. 443m³
Perceeloppervlak : 125m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 4.85 x 0.98m) met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars). De statige hal is voorzien van de originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De prachtige woonkamer en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.88 x 3.70m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 4.48 x 3.70m) in het midden van de woning. Beide kamers zijn speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande deuren voorzien van glas-in-lood raampartij en een sfeervolle omtimmering met veel bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat lamelparketvloer voorzien van een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.26 meter met de authentieke ornamenten en sierlijsten.
De moderne open keuken (ca. 4.81 x 3.94m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer (3 lades), combi oven/magnetron, natuurstenen spoelbak, vaatwasser en een vintage designradiator.
Aan de achterzijde beschikt de keuken over een prachtige kamerhoge stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een fijne interactie tussen binnen en buiten.
Een tussenhal bereikbaar via de eetkamer geeft voorts toegang tot een diepe kelderkast met veel bergruimte en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

First floor:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een garderobekamer, de badkamer en tevens vinden we hier een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. ketel (Intergas, 2024).
Slaapkamer 1 (ca. 4.82 x 3.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime master bedroom beschikt over unieke ronde raampartijen, een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 3.31m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een mooie lamelparketvloer en strakke wanden en plafond.
Toegang tot de slaapkamers via moderne houten schuifdeuren in een stalen rails.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.66 x 2.38m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
De handige garderobekamer (2.38 x 1.71m) biedt veel ruimte waardoor er geen losse kasten meer in de slaapkamers nodig zijn.

GARDEN
De voortuin (ca. 5.20 x 1.05m) is geheel betegeld, voorzien van een stalen hekwerk met poort en biedt ruimte aan de fietsen of de kliko’s.
De diepe achtertuin (ca. 13.65 x 5.00/4.00m) is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De tuin is heerlijk stil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er geen inkijk en volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, loungehoek met overkapping, gazon, grindbed, een verhoogd looppad in houten vlonders, borders met beplanting, schutting, een houten berging (ca. 2.00 x 0.95m) en een buitenkraantje.

FEATURES
- De woning kent een schitterende architectuur en een prachtige voorgevel met diverse ornamenten, mooie metselwerkverbanden, verrassende kleurkeuzes en unieke raampartijen;
- Dankzij het optimale isolatiepakket en tal van energiebesparende maatregelen, betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor gas en elektra van slechts € 80,- per maand;
- De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt;
- De woning is recent geheel gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar;
- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De keuken beschikt over een schitterende stalen pui met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin;
- Diepe achtertuin met volop privacy;
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen op het dak;
- Kozijnen voorzijde zijn in 2025 professioneel geschilderd;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride warmtepomp en c.v. ketel (beide in 2024 geplaatst).

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.