Heivlinder 23

Wir bieten Ihnen diese vollständig einzugsfertige und an der Rückseite ausgebauten 4-Zimmer-Reihenhaus in einer schönen Wohnlage an einem autofreien Wohngelände an.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit wundervollem Licht, eine luxuriöse offene Küche, ein Foyer, eine separate Badezimmer, 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen sehr ruhigen Hinterhof mit Lagerung und hinterem Ausgang.

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert und verwendet hochwertige Materialien sowie nachhaltige Technologien, beispielsweise durch die Installation von Klimaanlagen und 8 Solarpanels auf dem Dach.

Die Wohnung liegt an einem kinderfreundlichen und sehr ruhigen Ort in einer autofreien Hofanlage im Viertel Westerpark. Dieses junge Viertel zeichnet sich durch eine feine Wohnumgebung mit viel Grün, eine abwechslungsreiche und moderne Architektur sowie die zentrale Lage in Breda aus.
Die Wohnung liegt in Geh- bzw. Fahrradentfernung zu verschiedenen (Grund)schulen, Einkaufszentren, Wohngebietsvierteln, dem Liesbos und Mastbos, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Breda. Die Anbindung an die Ausfahrtstraßen (A16, A27 und A59) ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser sofort bewohnbaren Wohnung zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 106 m²
Inhalt: ca. 376 m³
Perceelopp.: 124 m²
Bouwjaar : 1999
Annahme: in Verhandlung / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 5,58 x 1,72 m) mit Zählerkasten, Platz für Jacken, Treppenaufgang zum ersten Stock und vollflächig gefliestes Badezimmer mit Hängenden WC, Einbau-Wasserbehälter, Ecke-Badewanne und mechanischer Abzug. Aus der Halle ist Zugang zum Wohnzimmer.
Die überraschend großzügige und ausgebildete Wohnzimmer (ca. 7,07 x 4,80 m) ist mit einer ordentlichen Laminatboden in einer breiten Palette, einer Wandverkleidung mit teilweise glatten Stukwerk und teilweise sauberen Mauerwerk, einem glatten Decke, Klimaanlage (Kühlen und Heizen), Design-Heizkörper und mittels einer Schiebetür bietet das Wohnzimmer Zugang zum Hinterhof. Durch die große Fensterfront an der Rückseite hat das Wohnzimmer eine angenehme Lichtzufuhr.
Die offene Küche (ca. 4,95 x 2,58 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Wandanordnung mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine Induktionskochstelle, eine Wandbackofen-Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine geradete Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit der schönen Laminatbodenbelag, einer modernen Wandverkleidung, einem glatten Stuckdecke und ist mit mechanischer Abzug versehen.

Erste Etage:
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Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 2.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime master bedroom geeft toegang tot een walk-in closet (ca. 2m²).
Slaapkamer 2 (ca. 3.73 x 2.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning. .
Schlafzimmer 3 (ca. 3,73 x 2,11 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Laminatboden in einer breiten Palette und einer sauberen Stuckwand- und Deckenverkleidung ausgestattet.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,44 x 1,93 m) ist mit einer Dusche mit Glaswand, Handbrause und Regendusche, einem hängenden WC mit Einbau-Wasserbehälter, einer breiten Waschtisch in Schrankwaschbecken, Design-Heizung und mechanischer Abzug ausgestattet.
Aus der Badewanne zugänglich ein Schrank mit der Aufstellung des c.v. Kombikessels (Remeha Calenta, ca. 2015) und der Einheit zur mechanischen Abzugsschaltung.

GARTEN
Vorgarten (ca. 5,20 x 2,62 m) mit modernen grauen Terrakotta-Steinen, bepflanzten Randstreifen und einem Gehweg zur Vordertür.
Der Hinterhof (ca. 7,53 x 5,10 m) ist sehr ruhig und liegt im Norden. Der Garten ist mit modernen Terrakotta-Platten ausgestattet, bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten, Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht, einen Hinterausgang und eine freistehende Holzunterkunft (ca. 3,21 x 2,26 m) mit Elektroanschluss.

SOLARPANDELA
Die Wohnung ist im Jahr 2022 mit 8 Solarpanels auf dem Dach ausgestattet, wobei jedes Panel eine Leistung von 410 Wp hat.

BESONDERS
- Das Haus ist ausgezeichnet instand gehalten und in den letzten Jahren vollständig modernisiert worden. So wurden 2022 die Solarpanels und Klimaanlagen installiert. 2019 wurden unter anderem erneuert; Küche, Badezimmer, Toilettenraum, Elektroinstallation, Aufteilung der ersten Etage, Böden, Stukwerk, Gartengestaltung, usw
- Die Wohnumgebung ist herrlich ruhig, sehr kinderfreundlich und zeichnet sich durch viel Grün, Spiel- und Spazierflächen aus;
- Das Haus ist an der Hinterseite erweitert;
- Das Haus ist teilweise (Erdgeschoss) mit Aluminiumfenstern versehen und teilweise (Obergeschoss) mit Holzfenstern;
- Die Wohnung ist vollständig mit HR-Verglasung ausgestattet;
- Ausgestattet mit Boden-, Wand- und Dachdämmung;
- Die Wohnung ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet;

ALLGEMEIN
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.