Heuvelbrink 125

Deze instapklare en uitgebouwde 5-kamer tussenwoning in de wijk Heuvel is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en biedt volop ruimte, comfort en woonplezier!

De woning is voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, twee toiletruimtes, vier slaapkamers, een badkamer, een kelder, een royale zolderkamer en een 12 meter diepe achtertuin, voorzien van een berging en een achterom.

De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en met veel zorg afgewerkt. Zo zijn onder andere de woonkamer met uitbouw, keuken, hal, badkamer en achtertuin vernieuwd. Ook zijn de kozijnen aan de achterzijde vervangen.

Vanaf deze mooie locatie bevinden zich op korte afstand het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier de Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum, met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied, alsmede het Mastbos, zijn eveneens binnen enkele fietsminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg, met aansluiting op diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden, is snel en eenvoudig bereikbaar.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this surprising property!

Bouwjaar : ca. 1950
Woonoppervlakte : ca. 136m²
Inhoud : ca. 498m³
Perceelopp : 123m²
Energy label: B
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 5.62 x 1.23m) met toegang tot de keuken, garderobe en meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Aansluitend aan de entree/hal bevindt zich de tussenhal, met toegang tot de woonkamer, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 5,24 x 4,48 m) is voorzien van een lichtstraat met elektrische zonwering, een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots. Via de schuifdeuren is er vanuit de woonkamer direct toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 3,79 x 3,43 m) aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een elektrische boiler, een ruim werkblad, voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vrieskast met drie laden, twee ovens, waarvan één combimagnetron/oven, en een spoelbak. De keuken is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van een fijne lichtinval.
Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Halverwege de trapopgang bevindt zich de eerste toiletruimte, deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een hangend closet en een fonteintje met opbergkastje.

First floor:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, twee praktische inbouwkasten, airconditioning en toegang tot twee slaapkamers. De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 1 (ca. 4,66 x 3,79 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast, een raampartij en een Frans balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4,79 x 2,24 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee raampartijen met uitzicht op de tuin.
Halverwege de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich de tweede toiletruimte. Deze is, evenals de eerste toiletruimte, deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een wandcloset en een fonteintje met opbergkastje.

Second floor:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, een trapopgang naar de zolderverdieping, drie praktische inbouwkasten en airconditioning. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3,76 x 2,75 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon.
Slaapkamer 4 (ca. 4,79 x 2,27 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee raampartijen met uitzicht op de tuin.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2,68 x 1,89 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, hand- en regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een brede wastafel voorzien van twee kranen, een raampartij en een moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

Third floor:
Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Halverwege de trapopgang bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (Vaillant, 2014).
De royale zolderkamer, tevens slaapkamer 5 (ca. 7,97 x 4,79 m), beschikt over twee dakramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde van de woning.

GARDEN
De diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 11,93 x 5,15 m) is heerlijk rustig gelegen en voorzien van een terras, een elektrisch zonnescherm, een grasstrook, schuttingen, borders met gevarieerde beplanting, een overkapping en een schuurtje (ca. 1,31 x 5,15 m) met toegang tot de brandgang. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

FEATURES
- 2025: badkamer, keuken, hal, woonkamer met uitbouw, vloerverwarming op de begane grond en achtertuin vernieuwd, evenals de kunststof kozijnen aan de achterzijde en het elektrische zonnescherm;
- 2020–2024: toiletruimtes vernieuwd, vier zonnepanelen en een overkapping geplaatst, twee airco’s (voor koelen en verwarmen) geïnstalleerd, trap gerenoveerd en voordeur vernieuwd;
- 2017: kunststof kozijnen aan de voorzijde, dakramen op de zolderverdieping en de dakkapel vernieuwd;
- Mede dankzij de forse aanbouw (met lichtstraat) biedt de woning verrassend veel ruimte en een fijne lichtinval;
- The house is equipped with an energy label B;
- De woning is voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Considering the construction year of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.