Jan Ligthartstraat 34

Instapklaar en energieneutraal wonen in deze prachtige nieuwbouwwoning met energielabel A+++ !

Op een mooie woonlocatie op de grens tussen de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij u deze statige, verrassend ruime (grootste type) en volledig instapklare 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een woonkamer met een prachtige lichtinval, luxe open woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 separate toiletruimten, een royale bergzolder en een fijne achtertuin. De achtertuin is voorzien van 2 terrassen, een berging, achterom en door de ligging op het westen kan hier heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten.

Uiteraard is deze nieuwbouwwoning optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming (en koeling), een warmtepomp en 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles voor een optimaal wooncomfort en om de energiekosten tot een minimum te reduceren.

De woning is gelegen op een kindvriendelijke en groene woonlocatie in de ruim opgezette jonge wijk Nieuw Mertersem. De woning combineert de rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein is letterlijk op steenworp afstand van de woning gelegen. Heerlijk recreëren kunt u in de omgeving met diverse parken, prachtige wandel- en fietspaden langs de Aa of Weerijs of het nabijgelegen Mastbos. Ook de gezellige Haagsemarkt, (basis)scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Met de fiets ben u zo in het historische stadscentrum en de verbinding ten opzichte van de zuidelijk rondweg met aansluiting op de diverse snelwegen is uitstekend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser wunderschönen Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Bouwjaar : ca. 2021
Inhoud : ca. 509m³
Woonoppervlakte : ca. 130m²
Overig inpandige ruimte : ca. 14m²
Perceeloppervlakte : 126m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin oktober 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree, hal met de meterkast (12 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een bergkast met de opstelling van de warmtepomp met boiler en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een chique stalen deur toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer (ca. 5.71 x 4.92m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking, permanente luchtverversing en zowel een loopdeur als dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder prettige lichtinval.
De luxe open woonkeuken (ca. 5.21 x 3.02m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met veel kastruimte, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs afzuigkap, Quooker, vaatwasser, een dubbele hetelucht/combioven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Ook de keuken beschikt over de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, een strakke wandafwerking en mechanische ventilatie.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot de royale master bedroom, de badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en de tweede geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 (ca. 5.71 x 3.21m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze master bedroom is afgewerkt met een mooie pvc-vloer, strakke wanden, beschikt over vloerverwarming en -koeling, een kastenwand, luchtverversing en een Frans balkon met dubbele openslaande deuren.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.90 x 2.85m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen deur, een ligbad, dubbele wastafel op meubel en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en beschikt over vloerverwarming, koeling en regelbare mechanische afzuiging.

Zweite Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.99m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.22/2.49 x 2.64m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 2.99 x 2.49m) vinden we aan de achterzijde van de woning.
Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van een mooie pvc-vloer, vloerverwarming, koeling, een strakke wandafwerking en mechanische luchtverversing.

Dritte Etage:
De royale en geïsoleerde bergzolder (ca. 5.71 x 2.47m) kent een nokhoogte van 2.30 meter en hier vinden we naast veel bergruimte ook de opstelling van de warmte terugwin unit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

GARTEN
De achtertuin (ca. 9.25 x 5.95m) is ideaal gelegen op het westen waardoor er volop van de middag- en avondzon kan worden genoten.
De tuin is modern aangelegd met o.a. twee terrassen, kunstgras, verhoogde borders met beplanting, buitenkraantje, looppad, schutting, plaats voor de kliko’s, een poort met achteruitgang, vrijstaande houten berging (ca. 2.94 x 2.00m) met elektra en een mooi groen uitzicht richting de volwassen bomenstand in de Laan van Mertersem.

BESONDERS
- De woning beschikt over energielabel A+++, is optimaal geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is bijna energieneutraal. De huidige eigenaar betaald een voorschotbedrag van slechts € 25,- per maand voor elektra (tevens verwarming);
- Heerlijk rustig gelegen maar toch met alle voorzieningen om de hoek;
- De woning is uitstekend afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De woning beschikt over isolerende, milieubewuste en mooie sedumdaken op zowel de uitbouw als op de berging;
- Hoge plafonds op alle verdiepingen met hoge deuren;
- De woning beschikt over een warmte terugwin unit met luchtverversing in alle kamers;
- Een grote bergzolder op de derde verdieping;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat en om de hoek in de Laan van Mertersem;
- Aan Eteck wordt per maand ca. € 107,- betaald voor de huur en het onderhoudscontract van de warmtepomp;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.