Jan Nieuwenhuyzenstraat 40

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer maisonnette aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een prachtig groen uitzicht, luxe open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging.

This starter clear maisonette is located in one of the most beautiful spots in Breda, bordering and overlooking a green area and the river Mark. From this location, you can walk to the historic city center with its many shops and catering facilities, or to the numerous restaurants and shops on the cozy Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat, and Wilhelminastraat. Within walking distance, we also find various amenities such as the shopping offer at the Graf Hendrik III Square, (primary) schools, and sports and recreational opportunities.
The southern ring road with access to the A16 and A27 is very easy to reach.

Voor een juiste indruk van deze subliem gemoderniseerde woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Construction year: approx. 1956
Woonoppervlakte : ca. 90m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8m² (balkons)
External storage space: approx. 11m² (storage)
Inhoud : ca. 300m³
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 september

CLASSIFICATION
Ground floor:
De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 5.0 x 2.2m) voorzien van elektra.
1e verdieping – appartement:
De vestibule met een vaste kast en de meterkast (11 groepen) geeft toegang tot de hal (ca. 3.26 x 2.09m) met de trapopgang naar de bovenste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje en een moderne tegelvloer- en wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 6.15/4.64 x 4.57m) is voorzien van een mooie laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en biedt een schitterend uitzicht over de tuin bij het complex en de rivier de Mark met omringende natuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon 1 (ca. 2.60 x 1.41m) met een zonnescherm en hardhouten vlonders. Dit balkon is gelegen op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Let wel dat er in de zomer vaak naar voorbijkomende bootjes dient te worden teruggezwaaid.
De moderne open keuken (ca. 4.56 x 2.34m) is in december 2022 geplaatst en beschikt over een wand- en een hoekopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron, een wijnkoeler en een rechte spoelbak.

2e verdieping – appartement:
Hall with access to the 3 bedrooms and the bathroom.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 1.87m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. In deze kamer vinden we een inbouwkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening.
Slaapkamer 3 (ca. 4.70/3.20 x 4.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een tweede balkon (ca. 2.60 x 1.41m) gelegen op het westen.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds.
De prachtige badkamer (ca. 2.58 x 1.80m) is voorzien van een douche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. 82,60 per maand.

PARKING
The apartment complex includes a secured parking area. Unfortunately, there is currently a waiting list for these parking spots. If a spot becomes available, one car may be parked here.
In the immediate vicinity, a vehicle can be parked with a parking permit. Since January 1, 2023, the first parking permit has been free for all residents of Breda. For a second car, the cost is €96 per year. Visitors can park at a discounted rate of €0.25 per hour up to a maximum of 240 hours per quarter through the parking app.

FEATURES
- Beautiful location in the popular Boeimeer district with a stunning view over a green area and the river Mark surrounded by nature;
- Het appartement is uitstekend onderhouden, recent (2022/2023) smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen aan de voorzijde (galerijzijde) zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepsysteem. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in hout;
- De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een gasgeiser (Vaillant MAG NL11-2/0);
- This bungalow features an exceptionally spacious private storage area (approx. 11 sqm);
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.