Kerkhofweg 38

Deze goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 190m² op een toplocatie in de wijk Ginneken.

De woning is voorzien van een woonkamer in L-vorm, open woonkeuken (2023), hal, toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder en een diepe achtertuin voorzien van een achterom en een royaal bijgebouw met een scala aan gebruiksmogelijkheden. De achtertuin is fluisterstil, biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en is ideaal gelegen op het westzuidwesten.

De woning is recent verduurzaamd middels o.a. het plaatsen van zonnepanelen en HR++ beglazing.

De Kerkhofweg combineert een heerlijk rustige ligging midden in het Ginneken aan het gemak van alle faciliteiten om de hoek. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op steenworp afstand gelegen en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is te voet eenvoudig bereikbaar. In de nabije omgeving vinden we tevens (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, speelgelegenheid voor kinderen en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen.
Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Uniek is de gezamenlijke parktuin achter de woning. Deze tuin is enkel toegankelijk voor direct omwonenden en bewoners kunnen hier heerlijk recreëren, kinderen veilig spelen en ook voor gezellige buurtfeesten een ideale locatie.

Voor een goede indruk van deze verrassende hoekwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

CHARACTERISTICS
Bouwjaar : ca. 1926
Living area: approx. 89m²
Externe bergruimte : ca. 41m²
Inhoud : ca. 315m³
Perceeloppervlak : 190m²
Acceptance : by mutual agreement

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 3.72 x 1.90m) met de meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en halfbetegelde de toiletruimte met closet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer in L-vorm (ca. 7.21 x 4.95/2.95m) is voorzien van een sfeervolle gaskachel, een airconditioningsunit (zowel koelen als verwarmen) en een nette laminaat vloerafwerking.
De keuken (ca. 4.60 x 4.13m) in een driedubbele wandopstelling is in 2023 geplaatst en beschikt over een los fornuis met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), veel onder- en bovenkastruimte en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, biedt plaats aan de wasmachine en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De multifunctionele ruimte naast de keukenopstelling kent een mooie lichtinval dankzij het dakraam en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor of als royale woonkeuken.

First floor:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 3.38m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een airconditioningsunit (koelen en verwarmen), een kastenhoek en een dakkapel.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.92) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een heerlijk groen uitzicht over de wijk Ginneken.
De badkamer (ca. 2.77 x 1.90m) beschikt over een ligbad, douche, wastafel in meubel en een tweede toilet.
Op de overloop vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2011).

Second floor / attic:
Via een vlizotrap bereikbaar de bergzolder over de volle breedte van de woning met een nokhoogte van 1.10 meter.

TUIN - BIJGEBOUW
Voortuin (ca. 5.6 x 1.5m), geheel betegeld en voorzien van een hekwerk met een poort naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 25.0 x 4.5m) is heerlijk stil en met een ligging op het westzuidwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes volop van de zon worden genoten. De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden, beschikt over een achterom met, borders met beplanting, elektra en een buitenkraan.
Achterin de tuin vinden we een grote berging in 3 compartimenten en een vliering. De berging(en) zijn voorzien van elektra, wateraansluiting en kennen een nokhoogte van maar liefst 4 meter. Naast volop opslagmogelijkheden kent dit bijgebouw van in totaal maar liefst 41m2 een scala aan gebruiksmogelijkheden. Na een lichte verbouwing kan hier bijvoorbeeld een kantoor, praktijkruimte, wellness of een tweede woning voor de kinderen worden gecreëerd.
De poort in de achtertuin geeft toegang tot het afgesloten pad naast de woning. Dit pad geeft middels poort toegang tot de straat en aan de achterzijde is er een poort naar de gemeenschappelijke tuin. Het pad wordt gedeeld met de buren (nr. 40) en ook de buren aan de andere zijde (nr. 36) hebben een recht van overpad om naar de straat te kunnen.

GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN
Achter het perceel ligt een grote afgesloten gemeenschappelijke tuin, enkel toegankelijk voor de percelen aangrenzend aan deze tuin. Heerlijk voor kinderen om te spelen en meer dan ideaal voor buurtfeesten!

FEATURES
"Located in a beautiful spot in the popular Ginneken district with all conceivable amenities within short walking distance. The Valkeniersplein is just around the corner; you can walk to the Ginneken Market, Markdal, or Mastbos, and even the city center is reachable by bike in just a few minutes."
- In 2024 zijn er 9 zonnepanelen op het dak van de berging geplaatst met een vermogen van 445Wp per paneel;
- De woning beschikt over een schitterende diepe achtertuin;
- In 2023 is het dak van de woning gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de dakpannen vernieuwd, inclusief latten en aanbrengen dampfolie, nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- The house is fully equipped with solid wood frames with HR++ glazing;
- De c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2011) wordt gehuurd bij Feenstra tegen een bedrag van € 25,82 per maand;
- Er is voldoende en gratis parkeergelegenheid in de Kerkhofweg. Tevens zijn er in de directe nabijheid van de woning diverse openbare laadpalen aanwezig; .
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 165,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.