Markendaalseweg 28 E6

Op een unieke locatie aan de Nieuwe Mark, midden in het historische stadscentrum van Breda, mogen wij u deze modern afgewerkte en volledig geïsoleerde (energielabel A) maisonnette met vide en loftachtige uitstraling aanbieden.

Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royale, lichte woonkamer met hoog plafond, een moderne open keuken, een afsluitbare werk-/logeerkamer op de woonverdieping, een ruime slaapkamer op de vide en een tweede slaapgedeelte dat door middel van een kastopstelling van de hoofdslaapkamer is gescheiden. Verder zijn er een badkamer, een separate toiletruimte, en in de ondergelegen parkeerkelder een eigen parkeerplaats met aansluitend een afsluitbare berging aanwezig.

De brede galerij aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en biedt een vrij uitzicht over de stad.

Het appartement bevindt zich op de bovenste (vierde en vijfde) verdieping van het stijlvolle complex ‘Loods M’, dat is geïnspireerd op de architectuur van voormalige pakhuizen en gebouwd met duurzame materialen. Vanuit deze locatie wandelt u direct het levendige stadscentrum in, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, cultuur en terrassen binnen handbereik. Het NS-station ligt op fietsafstand en een Albert Heijn bevindt zich om de hoek.

Voor een goede indruk van deze fraaie maisonnette en de bijzondere ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 2008
Living area: approx. 72 m²
Inhoud: ca. 269 m³
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Representatieve centrale entree met bellentableau en video-intercom, liftinstallatie en trappenhuis. Vanuit hier is toegang tot de ondergelegen parkeerkelder met de privéberging en eigen parkeerplaats. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Appartement – 4e verdieping (woonverdieping):
Entree/hal met meterkast en garderoberuimte. De separate toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en modern tegelwerk.
De volledig betegelde badkamer (ca. 1.70 x 1.68m) is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, houten wastafelmeubel met waskom, spiegelkast en een designradiator.
De royale woonkamer (ca. 5.85 x 4.82m) beschikt over grote raampartijen en een hoog plafond met vide, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. De glazen balustrade op de vide benadrukt het loftgevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief.
De open keuken (2023) (ca. 3.09 x 1.84m) is uitgevoerd in een moderne wandopstelling met matzwarte, greeploze fronten en een licht houtkleurig werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvakje. Zowel boven- als onderkasten bieden bergruimte.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare kamer (ca. 3.63 x 2.12m), voorzien van een moderne stalen/glazen schuifdeur. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-/studeerkamer, logeerkamer of volwaardige slaapkamer en beschikt over een eigen raam met fraai uitzicht.

Vide – 5e verdieping (slaapverdieping):
Via de open trap met glazen balustrade bereikt u de vide (ca. 5.27 x 4.82m), waar twee slaapvertrekken zijn gerealiseerd. Dankzij drie grote Velux dakramen is ook deze verdieping bijzonder licht. Eén van de kamers beschikt over een ruime inloopkast (ca. 2.69 x 2.38m) met opstelplaats voor wasmachine en droger. De PVC visgraatvloer is ook hier doorgelegd.

Garage and storage
De parkeergarage is bereikbaar via de lift of via een achteringang. Hier bevinden zich de parkeerplaats en een afsluitbare berging, die is voorzien van elektra.

Owners' Association
Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 271,92 en omvat onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van de liftinstallatie, glasbewassing, alsmede reserveringen voor groot- en klein onderhoud en administratiekosten.

FEATURES
- Hoogwaardig afgewerkte maisonnette met een moderne loft-uitstraling;
- Luxe keuken (2023) met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Volledig voorzien van HR++-beglazing en visgraat PVC-vloerafwerking;
- Eigen parkeerplaats én privéberging in de onderbouw;
- Unieke ligging in het hart van het stadscentrum van Breda;
- Voorzien van energielabel A;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig;
- Het appartement is volledig geïsoleerd;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.