Meulenspie 39

Hervorragend gelegen an der Kante von Teteringen, mit einem wundervollen Blick über Natur und Weideland, bieten wir Ihnen diese besonders großzügige und bequem zugängliche Halbwohnung an.

Die Wohnung verfügt über eine stattliche Halle, ein Wohnzimmer, Esszimmer und eine großzügige Küchenzeile mit Abstellraum, 2 separate Badezimmer, sogar 3 Bäder, 6 Schlafzimmer, Dachterrasse, Technikraum und eine integrierte Garage. Der Zugangsweg vorne bietet Platz für 3 Autos auf eigenem Grund und Boden und über den seitlichen Garten gelangen wir in die wundervoll ruhige Hinterhof mit idealer Lage im Westsüdwesten.

Gebaut mit ausschließlich hochwertigen Materialien, einem optimalen Isolierpaket (Energielabel A++) und einer eigenen Wärmepumpe, kombiniert diese majestätische Wohnung Luxus und Komfort mit energieeffizientem Wohnen.

Die Wohnung ist prächtig gelegen, grenzt an und bietet einen Ausblick auf Natur und Weideland. Die ideale Kombination zwischen ländlichem Wohnen, aber dennoch mit allen alltäglichen Einrichtungen um die Ecke.
Die junge Wohnsiedlung Meulenspie zeichnet sich durch eine räumliche Gestaltung und eine besondere Architektur aus, die auf die Natur achtet, viel Grün, Spielplätze für Kinder und ein autofreundliches Charakter. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnungen finden wir verschiedene Einrichtungen wie zwei kürzlich renovierte Supermärkte, einen Bäcker, Kindertagesstätten, (Grund)schulen, den Golfpark De Haenen, wunderschöne Waldgebiete mit verschiedenen Wander- und Radwegen, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die wichtigsten Ausfahrtstraßen sowie das Stadtzentrum von Breda und Oosterhout sind mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Reisen Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Nehmen Sie mit der Buslinie von der Haltestelle Meulenspie zwei Haltestellen und Sie befinden sich am Bahnhof Centraal in Breda.

Für einen richtigen Eindruck von dieser sofort bewohnbaren, unter architektonischen Aspekten errichteten und beeindruckenden Wohnung ist eine Besichtigung herzlichst empfohlen!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 235 m²
Inhalt: ca. 945 m³
Sonstige bebaute Fläche: ca. 14 m²
Gebäudebezogene Außenfläche: ca. 28 m²
Perceelopp : ca. 344 m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Die Eingangstür in zwei Teilen gibt den Zugang zur stattlichen Halle mit einer beeindruckenden Lichtführung, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einem separaten Wohnzimmer, einer offenen Küchenzeile und einem Esszimmer an der Hinterseite des Hauses. Diese Räume sind spielerisch voneinander getrennt, aber dennoch in offener Verbindung miteinander und alle sind mit einer modernen Fliese, Fußbodenheizung, glatten Stukwänden und -decken sowie verschiedenen eingebauten Spots sorgfältig ausgestattet.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich das Wohnzimmer (ca. 4,75 x 4,43 m) mit einem wundervollen grünen Ausblick über Natur und Weide. Dieses Wohnzimmer ist über den Flur mit einer Schiebetür erreichbar und führt in die Küche.

Die luxuriöse Wohnküche (ca. 6,96 x 4,51 m) in einer Wand- und Inselanordnung verfügt über viel Schrankraum und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle mit Flexzonen und integrierter Abzugshaube, einen Backofen mit Heißluft, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (6 Schubladen), eine gerade Spüle mit ausfahrbarem Wasserhahn und mechanischem Abzug.
Die Küche bietet Platz für einen großzügigen Frühstückstisch, gewährt durch Schiebetüren Zugang zum Terrassenbereich an der Rückseite und ist über eine offene Verbindung mit dem Flur und der Esszimmerbereich an der Rückseite verbunden.

Die Esszimmer (ca. 5,76 x 4,50/3,39 m) mit Platz für einen sehr opulenten Esstisch verfügt über ganze 4 Schiebetüren zum Garten, wodurch neben einer wundervollen Lichtführung auch eine wunderbare Wechselwirkung zwischen Innen und Außen entsteht. Das Esszimmer kann im Sommer somit wundervoll nach draußen zum Garten geöffnet werden, der zudem perfekt in der Mittag- und Abendsonne liegt.

Die Abstellküche – zweite Küche (ca. 2,60 x 2,35 m) verfügt über eine doppelte Wandarbeitsplatte mit viel Stauraum und verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine Induktionskochstelle, Wandherd mit Abzugshaube, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, mechanische Abzug und eine Spüle. Diese zweite Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden ausgestattet, mit Fußbodenheizung und bietet über eine Schiebetür Zugang zum Seitenhof.

In der Halle finden wir weiterhin einen Schrank mit den Metern (18 Gruppen) und eine vollfliesverkleidete Toilettenraum mit Wandtoilette, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne, Fußbodenheizung und mechanischer Abzug. Aus dem Flur ist zudem Zugang zur integrierten Garage (ca. 5,20 x 2,68 m) und an der Vorderseite führt die schöne Treppenaufgang in den ersten Stock.

Erste Etage:
Aus der schönen Treppenhaus-Eingang in der Video erreichen wir den Flur mit der Treppe zur zweiten Etage und Zugang zu 4 Schlafzimmern, einem Luxusbad, einem Schrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einer separaten Toilette. Die vollflächig geflieste Toilettenraum verfügt über ein Wand-WC mit eingebautem Ablauf, Fontäne, Schrank, mechanische Abzug und Fußbodenheizung.

Schlafzimmer 1 (ca. 4,56 x 3,18 m) befindet sich vorne im Haus und verfügt über ein französisches Balkon mit Doppeltüren, die nach außen öffnen, und einen wundervollen grünen Ausblick.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,44 x 3,54 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Dieses großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ein offenes Kleiderschrank, das Schlafbereich durch eine Wand abgeteilt ist, Doppel-Schiebetüren zum Dachterras und Zugang zu einem eigenen Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollflächig gefliest, mit einer Eintrittsdusche mit Glasabtrennung, Hand- und Regendusche, Wandtoilette mit Einbau-Wasserbehälter, Schrank, Waschbecken in Möbel und Fußbodenheizung sowie mechanische Abzugshaube.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,54 x 2,00 m), gelegen aan de achterzijde en met dubbele openslaande deuren naar het dakterras.
Schlafzimmer 4 (ca. 3,54 x 2,73 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen und mit Doppeltür zum Dachboden.
Die Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag, individuell einstellbarer Fußbodenheizung und einer sauberen Stuckwand- und Deckenverkleidung ausgestattet.

Die luxuriöse Badezimmer (ca. 3,85 x 2,28 m) ist vollflächig gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein ovales freistehendes Whirlpool-Bad, eine großzügige Dusche mit praktischem Aufbewahrungsraum, Hand- und Regendusche sowie integrierte Steuerelemente, eine doppelte Waschtischplatte auf Möbel, mechanische Abzugshaube und verschiedene Deckenleuchten.

Das royale Dachterras (ca. 28 m²) ist ideal gelegen im Westsüdwesten und hier kann man bei bewundernswerter Aussicht bis in die späten Abendstunden hinein genießen.

Zweite Etage:
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Schlafzimmer 5 (ca. 5,00 x 3,05 m) mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag, Fußbodenheizung, einem Dachstuhl, spielerisch die Dachsparren sichtbar und verschiedene Deckenstrahler.
Schlafzimmer 6 (ca. 5,01 x 3,70 m) mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag mit Fußbodenheizung, einem weiten Ausblick durch den Dachstuhl und einem angenehmen Raumgefühl dank einer Firsthöhe von beeindrakenden 4,05 Metern.

Die Badezimmer 3 verfügt über zwei Dachfenster, eine Eintrittsdusche mit Hand- und Regendusche, ein Wandtoilette mit eingebautem Auffangbehälter, eine Kommode auf Möbel, Fußbodenheizung und mechanische Abzugshaube.

GARAGE
Die eingebaute Garage (ca. 5,20 x 2,68 m) ist von der Wohnung aus sowie über doppelte Schiebetüren vom Abstellplatz aus zugänglich. Die Garage verfügt über ein vollständiges Isolierpaket, HR++-Verglasung, einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung und eine glatte Kalkputz-Wand- und Deckenverkleidung. Dank dieser Ausstattung bietet die Garage eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann auch leicht als beispielsweise ein Büro- oder Praxisraum im Haus genutzt werden.

Garten - Abstellplatz
Vorgarten mit Hecke, Kiesmulde, Wasserhahn, erhöhten Beeten mit Pflanzen und einem gepflasterten Zugang (ca. 7,50 x 6,10 m) mit Platz für 3 Autos auf dem eigenen Grundstück. Von der Zufahrt aus ist über eine Doppeltür Zugang zum Seitenbereich (ca. 11,80 x 3,05 m).
Der Hinterhof (ca. 13,85 x 10,00/5,45 m) ist sehr ruhig und perfekt gelegen im Westsüdwesten. Der Garten verfügt über eine Hecke, Kunstrasen, Zaunwerk, Wasser, Elektrik und ein großes Terrassen mit modernen großen Gartengrundsteine.

BESONDERS
- Mit einer Wohnfläche von 235 m² bietet dieses Haus erstaunlich viel Lebensraum;
- Wundervoll ruhig gelegen mit einem fantastischen Ausblick, aber dennoch mit allen alltäglichen Annehmlichkeiten in der Nähe;
- Wundervolle Wohnfläche im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, offener Essküche und großzügigem Speisezimmer;
- Das Haus verfügt über keine weniger als 6 Schlafzimmer;
- Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, individuell pro Raum einstellbar;
- Der Hinterhof und die Dachterrasse sind ideal gelegen in der Mittag- und Abendsonne;
- Wundervolle Master-Suite mit Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Zugang zum Dachterrasse;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit HR++-Verglasung;
- Die Wohnung verfügt über das Energielabel A++;
- Mit gleich 6 Schlafzimmern ideal geeignet für größere Familien;
- Die Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe;
- Eine Garage und eine eigene Einfahrt;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Teteringen;
- in der Nähe von Boden- und Naturschutzgebieten, verschiedenen Schulen und auch Breda ist in kurzer Fahrradentfernung gelegen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.