Mgr. Horsthuisstraat 3 B3

Op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Haagpoort mogen wij u dit luxe afgewerkte, volledig gasloze en instapklare 3-kamerappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met maatwerk wandmeubel en sfeerhaard, luxe open keuken in hoekopstelling, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, separate toiletruimte, een inpandige berging/technische ruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten en een externe berging op de begane grond.

Dit moderne appartement is in 2021 opgeleverd als onderdeel van het project Haag5, gelegen net achter de Haagweg, één van de oudste straten van Breda. Haag5 is een kleinschalig nieuwbouwproject met oog voor comfort en duurzaamheid.

Het complex is duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd. Het appartement heeft energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels draai-/kiepramen. Verwarming en warm water verlopen via een warmtepomp, met een WTW-systeem voor ventilatie. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per kamer regelbaar) en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer. Voor de gemeenschappelijke ruimten zijn zonnepanelen aanwezig.

Vanaf deze gewilde locatie bereikt u in enkele minuten de Haagsemarkt met haar gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden als het Mastbos en Liesbos bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische stadscentrum van Breda en de uitvalswegen (A16 en A27) zijn eveneens uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement en de fijne locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2021
Woonoppervlakte: ca. 84 m²
Inhoud: ca. 288 m³
Buitenruimte (balkon): ca. 9 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur medio februari 2026)

Einteilung
Erdgeschoss:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier toegang tot de externe berging (ca. 5 m²).

Tweede woonlaag – appartement:
Entree/hal met garderobenis, meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer (ca. 6.10 x 5.86 m) is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer en beschikt over een maatwerk wandmeubel met sfeerhaard en televisieopstelling. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon (ca. 9 m²) op het zuidwesten.
De open keuken (ca. 2.94 x 2.36 m) in hoekopstelling is uitgevoerd in een moderne stijl met donker werkblad, ingebouwde spots en luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en RVS-afzuigkap.
De stijlvolle badkamer (ca. 2.34 x 2.60 m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een hangend closet met inbouwreservoir, brede dubbele wastafel in meubel, spiegelkast, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 1 ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 5.14 x 2.60 m), ideaal als master bedroom.
Slaapkamer 2 eveneens aan de voorzijde gelegen (ca. 4.02 x 2.21 m) en perfect te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De inpandige berging/technische ruimte (ca. 3.02 x 2.21 m) is voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en herbergt de warmtepompinstallatie, vloerverwarmingsunit en WTW-systeem.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 122,08 en omvat onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van de liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en reservering voor groot- en klein onderhoud.

BESONDERS
- Bouwjaar 2021, volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Geheel gasloos en instapklaar appartement;
- Volledige woning voorzien van vloerverwarming (middels warmtepomp), per vertrek regelbaar;
- Royale living met maatwerk wandmeubel en sfeerhaard;
- Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen;
- Gezonde en actieve VvE;
- Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.