Mgr. Nolensplein 21 A3

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Heuvelkwartier mogen wij u mogen wij je dit instapklare 2-kamer studio-appartement aanbieden. Het appartement is recent volledig gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Daarnaast is het complex voorzien van zonnepanelen ter ondersteuning in de elektriciteitsbehoefte van de appartementen.

De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, badkamer en een eigen tuintje.

Gelegen op een rustige woonlocatie aan het gezellige Mgr. Nolensplein met diverse zitjes, een volwassen bomenstand en lokale winkels. In de nabijheid vinden we tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met een groot en gevarieerd winkelaanbod, de
gezellige Haagsemarkt, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1953
Woonoppervlakte : ca. 36 m²
Inhoud : ca. 118 m³
Aanvaarding : op korte termijn mogelijk

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 1.57 x 1.01m) met de intercominstallatie en open toegang tot de keuken.
De keuken (ca. 3.36 x 1.39m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pis inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, een losse koel/vriescombinatie, spoelbak en plaats voor de wasmachine. De keuken beschikt over mechanische afzuiging en staat in open verbinding met de woonkamer.
De woonkamer (ca. 4.57 x 3.51m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Door de vele raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
Het tuintje (ca. 4.40 x 1.62m) biedt plaats aan een grote barbecue, diverse kratten bier en een klein groepje vrienden.
De slaapkamer (ca. 3.36 x 2.85m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en beschikt over een groot dakraam dat ook open te zetten is.
Badkamer (ca. 1.39 x 1.73m) voorzien van een douchecabine, wastafel, een hangend closet met inbouwreservoir en mechanische afzuiging.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Er is een maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 89,10. Hierbij inbegrepen het groot- en klein onderhoud, maar ook het internet- en televisiesignaal (Ziggo).
Daarnaast is er een maandelijks voorschot op de stookkosten van € 66,67.

FEATURES
- Ideaal startersappartement;
- Gelegen op een rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;
- Eigen tuintje;
- Het complex is in 2017 geheel verbouwd;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
- Energy label A;}
- Het gebouw beschikt over zonnepanelen op het dak. De vijf woonruimtes delen één gezamenlijke nuts­aansluiting, waardoor bewoners via de VvE recht hebben op teruggave van energiebelasting van ca. €45,- per maand per woning. Het individuele verbruik wordt inzichtelijk gemaakt via tussenmeters per appartement;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming;
- Naast een ouderdomsclausule zal tevens een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Linders Notarissen Breda.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.