Middachtenstraat 46 B

Wir können Ihnen in der wunderschönen Wohngegend IJpelaar dieses besonders großzügige und gut gepflegte 4-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlich freiem und grünem Ausblick auf das dauerhafte Naturschutzgebiet und die Bavelse Leij, eine moderne Küche, keine weniger als 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, separate Toilette, ein leise stilles Balkon im Südosten ausgerichtet und eine große (11 m²) eigene Lagerung im Erdgeschoss.
Durch die vielen Fensterflächen hat die Wohnung eine schöne Lichtführung und bietet ab der zweiten Etage einen herrlichen Ausblick sowohl von vorne als auch hinten. Das Komplex „De Middachten“ verfügt über eine Aufzugsanlage und eine gemeinsame Parkplatzfläche für die Bewohner.

Für die täglichen Versorgungsmöglichkeiten liegt das Einkaufszentrum De Burcht mit einem großen und vielfältigen Angebot an Geschäften in Laufnähe. Auch das gemütliche Ginnekenmarktje, der Valkeniersplein, das Schwimmbad Wolfslaar, die Kinderlandwirtschaft, ein Fußballfeld, verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie die schönen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie die Bavelsche Leij, das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, sind von dieser Location aus schnell und einfach erreichbar. Die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und der südliche Ringverkehr sind ausgezeichnet.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses überraschenden Apartments zu erhalten.

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 92 m²
Inhalt: ca. 303 m³
Gebäudebezogene Außenfläche: ca. 7 m² (Balkon)
Externe Lagerfläche: ca. 11 m² (Lagerung)
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Briefkästen, Klingelschild mit Intercom-Installation und Zugang zu einer zweiten Halle mit Treppenhaus und Aufzug. Die Erdgeschoss bietet zudem Zugang zu der eigenen abschließbaren Lagerung (ca. 5,51 x 1,98 m), ausgestattet mit Elektrizität und der gemeinsamen Parkplatz an der Hinterseite des Komplexes.

Appartement – 2. Stock:
Eingang, Vorraum (ca. 1,82 x 1,41 m) mit dem Messzähler und Zugang zum Flur (ca. 4,03 x 1,41 m).
Aus dem mit Videofon-Installation ausgestatteten Vestibül sind erreichbar das Wohnzimmer, die Küche, das Master-Bad, das Badezimmer und der vollflächig geflieste Toilettenraum mit Aufhängeschrank, Einbauspeicher und zentraler Abzugshaube.
Die helle Wohnzimmer (ca. 7,34 x 4,86 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und bietet einen herrlichen freien und grünen Ausblick sowie viel Privatsphäre dank der fehlenden gegenüberliegenden Bebauung.
Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zu 2 Schlafzimmern und zur Terrasse mit Elektrik und Sonnenschutz. Die leise Terrasse (ca. 3,78 x 2,08 m) ist im Südosten gelegen und hier kann man wundervoll die Morgen- und Mittagssonne genießen.
Die geschlossene Küche (ca. 3,46 x 2,56 m) in einer Ecke ist mit einem Komposit-Arbeitsplatte ausgestattet, genügend unter- und oberflächliche Schrankraum sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Edelstahl Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, eine Kombi-Ofen/Mikrowelle, zentrale Abzug, eine Spüle und einen festen Schrank.
Das Apartment verfügt über ganze 3 Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,03 x 3,32 m) befindet sich an der hinteren Seite des Apartments und hat über eine Schiebetür Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,34 x 2,69 m) befindet sich an der Vorderseite des Apartments.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,34 x 2,08 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatbodenbelag versehen.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,56 x 2,18 m) verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch im Möbel, ein Spiegelschrank, eine Design-Heizung, zentrale Abzug, verschiedene Deckenstrahler und hier finden wir auch die Anschlusspunkte für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer sauberen dunklen Bodenfliese und hellen Wandfliesen ausgestattet.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. € 218,86 pro Monat (Wohnung und Lager) und besteht unter anderem aus den Kosten für die Aufzugversicherung, Reinigungskosten der allgemeinen Räume, Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen, Aufzugserhaltung, Glasreinigung und Verwaltungsgebühren. Zudem gibt es eine Vorauszahlung von € 100,- für die Heizkosten und den Verbrauch von Kalt- und Warmwasser.

BESONDERS
- Prachtig gelegen an der Rand von Breda grenzend an und mit Ausblick auf ein Naturschutzgebiet mit verschiedenen Wandermöglichkeiten und Freizeitaktivitäten;
- Die Wohnung und auch das Gebäudekomplex sind sehr gut unterhalten;
- Schönes ruhiges Balkon;
- Das Apartment verfügt über ganze 4 Schlafzimmer;
- Eine eigene und besonders großzügige Lagerung im Erdgeschoss;
- Das Apartmentkomplex verfügt über eine Aufzugsanlage und die Bewohner können auf dem eigenen Parkplatz hinter dem Komplex parken;
- Die Beheizung erfolgt über Blockheizung und für das Warmwasser ist eine gemeinsame Anlage vorhanden;
- Das Apartment verfügt über wartungsfreie Aluminiumfenster mit isolierender Verglasung;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.