Montenshoeve 13

Op een gewilde woonlocatie aan een autoluw woonhof mogen wij u deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, een ruime zolderkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil en beschikt over een berging en een achterom.

Deze verrassende woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie aan een autoluw hofje met een groenvoorziening en speelgelegenheid voor kinderen om de hoek. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze woning en de mooie ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Ondanks dat de woning prima is onderhouden, zal met enige modernisering rekening dienen te worden gehouden. Een unieke kans deze woning geheel naar eigen smaak helemaal af te werken.

Woonoppervlakte : ca. 125m²
Inhoud : ca. 425m³
Perceeloppervlakte : ca. 152m²
Externe bergruimte ca. 9m²
Bouwjaar : ca. 1973
Acceptance : by mutual agreement

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 5.28 x 1.97m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.
De hal is voorzien van een nette tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.51 x 3.68m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een sfeervolle houthaard en een erkerraam aan de voorzijde met een prachtige lichtinval.
De open keuken (ca. 3.05 x 2.84) in een hoekopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, een koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een ronde spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie eikenhouten vloer en geeft middels een duodeur toegang tot de achtertuin.

First floor:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.69m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.07 x 3.69/2.97m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.03 x 2.70m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.85 x 1.98m) is voorzien van een ligbad met een harmonicascherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, dubbele wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie.

Second floor:
De voorzolder is voorzien van een eenvoudig keukenblok, dakraam, geeft toegang tot een ruime bergkamer en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hr eco, ca. 2015).
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.69 x 3.69m) is voorzien van 3 dakramen en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

GARDEN
De voortuin (ca. 5.9 x 4.5m) is voorzien van een terras in sierbestrating, grindbed, een coniferen heg, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De heerlijk stille achtertuin (ca. 10.0 x 5.9m) is gelegen op het westnoordwesten met volop de middag- en de avondzon.
De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een schutting, borders, buitenkraantje, een achterom, plaats voor de kliko’s en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.65 x 2.55) beschikt over daglicht en elektra.

FEATURES
- De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden;
- Prachtig gelegen aan een autoluwe straat met veel groen;
- De achtertuin is fluisterstil en biedt volop de middag- en de avondzon;
- De woning beschikt over hardhouten kozijnen;
- Fully equipped with insulating glazing;
- Centraal gelegen in Teteringen met alle voorzieningen op loopafstand;
- Er is helaas geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.