Nieuweweg 21

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit moderne, volledig geïsoleerde (energielabel A+) en speels vormgegeven 2-kamerappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een fijne lichtinval en een spectaculair uitzicht over de stad, open keuken, ruime slaapkamer, tuinkamer, badkamer, separate toiletruimte, inpandige bergkamer en een eigen berging in het souterrain.

De woning is gelegen op de 3e verdieping van het appartementencomplex ‘Residentie Marckendael’. Het complex beschikt over een liftinstallatie en kenmerkt zicht door een uitstekende bouwkwaliteit, optimale isolatievoorzieningen en de prachtige ligging direct aan de Nieuwe Mark met diverse winkels en gezellige terrassen. Vanaf deze locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen.
Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen om de hoek.

Voor een juiste indruk van dit verrassende 2-kamer appartement en de prachtige ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2000
Woonoppervlakte : ca. 83m²
Inhoud : ca. 255m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen, de liftinstallatie en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen. Vanuit de hal is er middels de trap of de lift ook toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 2.58 x 1.89m). Naast de eigen berging beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling.

Appartement – 3e verdieping:
Entree/hal (ca. 4.30 x 2.12/1.07m) met de intercom-installatie en toegang tot alle vertrekken.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.70 x 5.85m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de grote raampartijen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige wintertuin/loggia (ca. 3.79 x 1.85m). Deze zonnige wintertuin kent een prachtige lichtinval, een schitterend uitzicht over de stad en als de grote dubbele raampartij wordt opengezet is het net alsof je hier buiten zit.
De open keuken (ca. 3.45 x 2.37m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een wandelement afzuigkap, koelkast, vrieskas (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van diverse plafondspots en mechanische afzuiging.
De royale slaapkamer (ca. 3.98 x 3.79m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een fijne lichtinval, geen inkijk en geeft middels een loopdeur toegang tot de afsluitbare loggia/wintertuin.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.85m) beschikt over een douche, een ligbad, een brede wastafel in meubel, kastruimte, designradiator en mechanische afzuiging.
Toiletruimte, halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De inpandige bergkamer (ca. 2.37 x 1.50m) biedt naast veel opbergruimte plaats aan de wasmachine en droger.
In een vaste kast naast de voordeur vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) en de opstelling van de mechanische afzuigunit. De meterkast vinden we net buiten de voordeur op de gang.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 172,- per maand (voor de woning en berging).
Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing en administratiekosten.

BESONDERS
- Ideaal startersappartement!
- Unieke ligging hartje stad;
- Optimale isolatie en energielabel A+!
- Door de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten kent het appartement in woonkamer, slaapkamer en wintertuin altijd een bijzonder fijne lichtinval;
- Vanaf deze hoogte (3e verdieping) is er een heerlijk uitzicht over de binnenstad en geen tot nauwelijks inkijk van omliggende bebouwing;
- De ruime eigen berging (ca. 5m2) is gelegen in het souterrain onder het gebouw. Op de begane grond is er tevens een gezamenlijke fietsenstalling.;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Het appartementencomplex met lift is gebouwd in 2000;
- De woning is grotendeels voorzien van HR-glas; de wintertuin beschikt nog over enkel glas;
- De oppervlakte van de wintertuin is meegenomen in het opgegeven woonoppervlak;
- Eigen c.v. combiketel (Vaillant, ca. 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.