Nijverheidssingel 151

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda mogen wij u dit praktisch ingedeelde 2-kamerappartement aanbieden. De woning beschikt over een prettige indeling en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Het appartement is gelegen op een rustige locatie aan de singel en beschikt over een royale lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separate toiletruimte, een was-/stookruimte, twee balkons en een eigen berging. 

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het vrije uitzicht over het groen en het water en de gunstige indeling. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om te genieten van de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, gelegen op het zuidoosten.

Von dieser zentralen Lage aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das lebendige Stadtzentrum von Breda mit all seinen kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten. Auch der NS-Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und die verschiedenen Ausfallstraßen sind einfach und schnell erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1985
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 232 m³
Energieausweis: A
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Erdgeschoss
Zentrale Eingang mit Intercom-Installation, Klingelbrett und Briefkästen. Von hier aus ist Zugang zum Treppenhaus und zu den Abstellräumen im Untergeschoss.

Appartement – erste Etage
Entree/hal met intercominstallatie en meterkast voorzien van 5 groepen en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de was-/stookruimte.
De royale, lichte woonkamer met open keuken (ca. 6.61 x 5.84 m) is voorzien van een laminaatvloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. Voorheen beschikte het appartement over drie kamers. Door het samenvoegen van de woonkamer met de tweede slaapkamer is een royale en ruimtelijke woonkamer ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de singel, het groen en het water. Via een loopdeur is het balkon aan de voorzijde (ca. 3.06 x 1.99 m) bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het noordwesten.
De open keuken (ca. 3.76 x 2.14 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.81 x 3.28 m) is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon (ca. 4.33 x 1.35 m), gelegen op het zuidoosten.
De badkamer (ca. 2,51 x 2.03 m) is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van deels betegelde wanden. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel, spiegel en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte (ca. 2.51 x 1.07 m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A uit 2025)

SPEICHERUNG
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging (ca. 2.70 x 2.03 m) met elektra.

LAGERUNG
Die Wohnung ist zentral gelegen am Rand des historischen Stadtzentrums von Breda. Der Grote Markt, Havermarkt, Haven, Einkaufsstraßen, Theaters und Museen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das NS-Gleis liegt nur einige Minuten entfernt und Fachhochschulen wie die Breda University of Applied Sciences und Avans sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

EIGENTÜMERVEREIN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 239,99 voor de woning en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKEN
De voormalige bewoner van het appartement beschikt over een huurovereenkomst voor een parkeerplaats in de parkeergarage. Deze huurovereenkomst kan door de koper worden overgenomen. Daarnaast is parkeren ook mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

BESONDERS
- Naar eigen smaak te moderniseren 2-kamerappartement met een royale woonkamer;
- Zeer centrale ligging op loopafstand van de Grote Markt en alle voorzieningen; 
- Vrij uitzicht over de singel en groenvoorzieningen; 
- De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat; 
- Twee balkons, gelegen op het noordwesten en zuidoosten; 
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; 
- Eigen berging met elektra in het souterrain; 
- De mogelijkheid tot overname van de huurovereenkomst voor een parkeerplaats in de parkeergarage;
- In dem Kaufvertrag wird eine allgemeine Alterklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.