Nijverheidssingel 243

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda mogen wij u dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op een rustige locatie aan de singel en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer, een balkon op het noordwesten en een eigen berging.

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het vrije uitzicht over het groen en het water en de gunstige indeling. Het balkon biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon, zonder directe inkijk.

From this central location, you can walk to the bustling city center of Breda within a few minutes, with all its cultural, culinary and nightlife facilities. The NS station is also within short distance and the various exit roads are easily and quickly accessible.

Voor een juiste indruk van dit leuke en praktisch ingedeelde appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Characteristics
Bouwjaar : 1982
Woonoppervlakte : ca. 47 m²
Inhoud : ca. 185 m³
Balkon : ca. 5 m²
Energy label : C
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026

CLASSIFICATION
Ground floor
Centrale entree met intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Appartement – derde woonlaag
Entree/hal voorzien van een laminaatvloer, intercominstallatie, garderobehoek en een vaste kast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en de inpandige berging.
De lichte woonkamer (ca. 5.48 x 3.75 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over de singel en het groen.
De open keuken (ca. 2.45 x 2.42 m) is gesitueerd aan de voorzijde en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak. De keuken dateert oorspronkelijk uit circa 2004 en is recent visueel opgefrist door middel van wrapping.
De slaapkamer (ca. 4.60 x 2.72 m) is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon (ca. 3.80 x 1.41 m), gelegen op het noordwesten met een fraai uitzicht over de singel en het groen.
De badkamer (ca. 2.72 x 1.40 m) is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Daarnaast is er een praktische inpandige berging/wasruimte (ca. 1.67 x 0.83 m) met extra opbergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017).

STORAGE
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen ruime berging (ca. 3.80 x 1.93 m).

LOCATION
Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals NHTV en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 129,- per maand. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKING
Parking is possible with a permit. For residents of Breda, the first permit has been free since January 1, 2023. Visitors can park up to 240 hours per quarter at the low rate of €0.25 per hour via the 2Park app.

FEATURES
- Ideaal startersappartement;
- Very central location, within walking distance of the Grote Markt and all amenities;
- Free view over the singel and green facilities;
- The Nijverheidssingel has been recently redesigned and is now a car-friendly street;
- Balkon op het noordwesten (middag- en avondzon);
- Light living room with open kitchen;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Remeha, 2017);
- Keuken oorspronkelijk uit ca. 2004, recent gewrapt;
- Energy label C;}
- Eigen ruime berging in het souterrain.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.