Overkroetenlaan 52

Auf einer beliebten Wohngegend, angrenzend an und mit Ausblick auf einen Gewässerlauf mit Grünflächen, können wir Ihnen diese hervorragend gepflegte und großzügig ausgebauten 6-Zimmer Zwischenwohnung anbieten.

Die Wohnung ist mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Anbau an der Hinterseite, offener Küche, 5 Schlafzimmern, Flur, modernem Badezimmer und Toilettenraum, Vorgarten und einem ruhigen Hinterhof ausgestattet, der mit einer Lagerung und einem Hintereingang versehen ist.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A und wurde kürzlich mit der Installation von Klimaanlagen und 10 Solarpanels auf dem Dach nachhaltiger gemacht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend im Viertel Overkroeten. Von dieser Lage aus erreichen Sie in kurzer Entfernung verschiedene (Grund)schulen, das Einkaufszentrum Heksenwiel, Sporteinrichtungen, Spielplätze für Kinder, öffentliche Verkehrsmittel und ein medizinisches Zentrum. Wunderbar können Sie sich im nahegelegenen Polder- und Weidengebiet nördlich von Breda, im Haagse Beemdenbos oder bei der Asterdplas erholen.
Die Ausfahrten zur Autobahn A16 und A59 sowie zum Stadtzentrum von Breda sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen guten Eindruck von dieser überraschenden Wohnung zu gewinnen!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 131 m²
Inhalt: ca. 465 m³
Perceelopp.: 144 m²
Baujahr: 1992
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang Dezember.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Treppenaufgang in den ersten Stock, Zählerkasten (12 Gruppen) und voll gefliestes Badezimmer mit Aufhängeschrank, Einbau-Wasserbehälter, Ecke-Badewanne und mechanischer Abzug.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 8,77 x 5,19/4,78 m) ist an der Hinterseite großzügig ausgebaut und hat eine wundervolle Lichtführung durch das große Fensterbrett und die Helligkeitsspur. Das Wohnzimmer ist mit einer straffen Wand- und Deckenverkleidung, einem schönen PVC-Boden im Käfigmuster, einer Treppenkommode, Klimaanlage (Kühlen und Heizen) ausgestattet und an der Hinterseite gibt es über doppelte Schiebetüren Zugang zum Garten.
Die offene Küche (ca. 3,63 x 3,10 m) in einer Ecke ist mit einem Komposit-Arbeitsplatte ausgestattet, genügend unter- und oberkastenraum sowie verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine 5-Kochfelder Induktionskochstelle, Edelstahl Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (4 Schubladen), Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit der schönen PVC-Fensterbalkenvorlage, glatten Wänden und Decke ausgestattet und bietet einen wundervollen grünen Ausblick vorne.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,56 x 3,10 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,74 x 2,55 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,83 x 2,56 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatbodenbelag versehen.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,11 x 1,99 m) ist mit einem Whirlpool mit Duschzubehör, hängendem WC mit Einbau-Wasserbehälter, einer Doppelwaschschüssel in der Möbel und mechanischer Abzug ausgestattet.

Zweite Etage:
Überlauf/Vorhaus (ca. 3,82 x 1,81 m) mit Klimaanlage (kühlen und heizen), die Anschlusspunkte für die Waschmaschine und die Installation der mechanischen Abzugseinheit.
Schlafzimmer 4 (ca. 3,30 x 2,90 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 5 (ca. 4,10 x 2,87 m) finden wir an der Hinterseite.
Beide Schlafzimmer verfügen über ein großes Dachfenster und diverse Aufbewahrungsraum hinter den Wänden.
Eine Wandkammer beherbergt die Anordnung der c.v. Kombikessel (Nefit, ca. 2015).

GARTEN
De voortuin (ca. 5.36 x 4.93m) is keurig aangelegd in een grote grijze tegel en voorzien van een grindbed, heg, een hekwerk met poort en een Japanse esdoorn.
Der wundervoll ruhige Hinterhof (ca. 8,00 x 5,36 m) ist im Nordosten gelegen und verfügt über moderne graue Terrakotta-Steine, Rasen, Beete mit Pflanzen, eine ordentliche Hecke, einen Außengrill und ein Hinterhaus.
Die freistehende Holzbude (ca. 2,80 x 2,29 m) mit Außentüre ist elektrisch ausgestattet.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Overkroeten.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufszentrum Heksenwiel mit einem großen und vielfältigen Angebot an Geschäften, (Grund)schulen, eine Bibliothek und verschiedene Sporteinrichtungen. Die Abzweigungen zu den Autobahnen A16 und A59 sowie der NS Bahnhof Breda-Prinsenbeek und das Stadtzentrum von Breda sind leicht erreichbar.

BESONDERS
- Die Wohnung ist gut unterhalten und im Laufe der Jahre modernisiert worden;
- Das Wohnhaus verfügt über ein Energieetikett A;
- Wundervoller grüner Ausblick vorne;
- Ausgestattet mit 10 Solarmodulen;
- Das Haus bietet dank der erheblichen Anbaufläche überraschend viel Wohnraum;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist vollständig mit Rolläden ausgestattet;
- Es gibt ausreichend und kostenlose Parkplätze in der Straße;
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine gasbefeuerte Kombikessel (Nefit, ca. 2015). Die Klimaanlagen können ebenfalls in der Winterzeit beheizen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.