St. Ignatiusstraat 50 B

Dit sfeervolle en instapklare 3-kamerappartement is gelegen op een gewilde locatie nabij het Brabantplein. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een luxe badkamer, een separate toiletruimte, twee balkons en een eigen berging in het souterrain.

Vanaf deze prettige woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein, met een groot en divers winkelaanbod, letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this nice apartment!

Bouwjaar: ca. 1958
Woonoppervlakte: ca. 95 m²
Inhoud: ca. 305 m³
Berging: ca. 7 m²
Balkon: ca. 12 m²
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis en het souterrain, waar zich de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging bevinden.

3e verdieping (bovenste woonlaag)
Entree van het appartement met hal, meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

De royale woonkamer (ca. 10.01 x 3.73 m) is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en geniet dankzij de grote raampartijen van een prettige lichtinval. De ruimte is strak en modern afgewerkt en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met een levendig uitzicht over de omgeving.

De open keuken (2023) (ca. 3.40 x 2.30 m) sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een praktische opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het tweede balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar zich tevens een inbouwkast bevindt met de cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2015).

Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.35 x 2.93 m) biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de voormalige badkamer, waar nu een wasruimte (ca. 2.30 x 1.20 m) is gecreëerd met aansluitpunten voor de wasmachine.
De tweede slaapkamer (ca. 4.35 x 2.93 m) is geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer.

De luxe badkamer (2023) (ca. 4.34 x 3.06 m) is hoogwaardig afgewerkt met grote marmerlook wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

De separate toiletruimte (2023) is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
Door het kopen van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 198,48 en bestaat onder andere uit de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimtes.

FEATURES
- Centraal gelegen nabij winkelcentrum Brabantplein;
- Instapklaar en modern afgewerkt appartement;
- Gelegen op de bovenste woonlaag;
- Ruime en lichte woonkamer met open keuken;
- Two bedrooms;}
- Luxe badkamer en separate toiletruimte;
- Twee balkons (op zuid en noord);
- Eigen berging in het souterrain;
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Verkoper heeft in november 2025 de gehele spouwmuur laten isoleren; 
- Goede bereikbaarheid van centrum, NS-station en uitvalswegen;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.