Terheijdenstraat 200

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u dit unieke en verrassend ruime nieuwbouwappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een schitterende woonkamer (ca. 60m²!) met een heerlijk vrij uitzicht en een prachtige lichtinval door de vele raampartijen, luxe open keuken, balkon, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, berging en een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage.

Dit in 2022 opgeleverde appartement is gelegen op de vierde verdieping van het markante nieuwbouwcomplex ‘De Hendric’ in de recent geheel vernieuwde spoorzone.
Het complex kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket.
Zo beschikt het appartement onder andere over energielabel A++, vloerverwarming (hoofdverwarming), HR+++ beglazing, een warmte terugwin systeem, individuele temperatuurregeling en is het hoofdgebouw voorzien van zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren.

Die unmittelbare Umgebung wurde in den letzten Jahren durch die Neuentwicklung der Gleisanlagen prächtig transformiert, wobei kulturelle Werte, beherrschende Gebäude erhalten geblieben sind und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Kultur.

Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het mooie Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken.

Voor een juiste indruk van dit prachtige nieuwbouwappartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

EIGENSCHAFTEN
Bouwjaar: 2022/2023
Woonoppervlakte: ca. 126m²
Buitenruimte: ca. 6m²
Inhoud: ca. 420m³
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Het complex beschikt over een prachtige centrale hal met het bellentableau, de brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de grote gezamenlijke fietsenstalling. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 3.70 x 2.24) en de parkeergarage met de eigen parkeerplaats.

Wohnung – 4. Stock:
Entree/hal (ca. 9.70 x 1.62/1.30m) met de meterkast, een kast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming, de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en mechanische afzuiging, en een berging met de opstelling van de warmte terugwin unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Van de hal/gang is er toegang tot alle vertrekken.

De bijzonder royale woonkamer (ca. 60m²) met een speelse vormgeving is onderverdeeld in een eet- en een zitgedeelte welke beide in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een mooie marmoleumvloer, geheel voorzien van vloerverwarming, kamerhoge draai/kiep raampartijen met Franse balkons, diverse inbouwspots en mechanische ventilatie. Door de grote raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer biedt een heerlijk uitzicht richting het historische centrum van Breda met enkele beeldbepalende gebouwen prominent in het zicht, zoals de Grote Kerk, De Koepel en het voormalige hoofdkantoor en de schoorsteen van brouwerij ‘Drie Hoefijzers’.

Middels dubbele openslaande deuren geeft de woonkamer toegang tot het balkon/loggia (ca. 6m²) met een glazen wand en vanaf deze hoogte een panoramisch uitzicht over Breda.

De open keuken (ca. 4.39 x 3.04m) in een hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), veel kastruimte en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens voorzien van een marmoleum vloer met vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 (ca. 5.28 x 3.03m) is gelegen aan de binnenzijde van het complex.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 2.44m) is gelegen aan de spoorzijde van het complex.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie marmoleum, voorzien van individueel instelbare vloerverwarming, mechanische ventilatie en kennen een fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen.

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.02m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een glazen douchewand, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

ENERGIE
De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat. Een gasaansluiting is niet aanwezig in de woning.
Mede door de uitstekende isolatie betaalt de huidige eigenaar een voorschot van slechts ca. € 161,75 per maand voor verwarming en elektra.

PARKEN
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 125) in de ondergelegen en afsluitbare parkeergarage. Ook bezoekers kunnen hier gratis parkeren op de aanwezige bezoekersplekken, wel even aanmelden via de app. In de directe omgeving rondom het complex vindt parkeren plaats middels een parkeervergunning of parkeermeter.
Er ligt een voorstel bij de VvE voor het plaatsen van laadpalen in de parkeergarage. Deze zijn nu nog niet aanwezig.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 181,80 (voor de woning en berging) en ca. € 35,65 (voor de parkeerplaats).
Hierbij inbegrepen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten en elektrakosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, glasbewassing, tuinonderhoud en administratiekosten.

BESONDERS
- Dit appartement beschikt over een schitterende woonkamer van maar liefst 60m2;
- Het appartement kent door de vele kamerhoge raampartijen een bijzonder fijne lichtinval;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, per ruimte individueel regelbaar;
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met triple beglazing. Deze HR+++ beglazing zorgt naast een optimale thermische isolatie ook voor een uitstekende geluidsisolatie;
- Het complex beschikt over zonnepanelen op het dak ten behoeve van de gemeenschappelijke elektrabehoefte;
- Eigen ruime berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- Fraai (afgesloten) binnentuin en park rondom het complex;
- Vanaf de 4e verdieping is er een heerlijk uitzicht over Breda;
- Dankzij de vele raampartijen aan 3 zijden kent het appartement op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval;
- De vele kamerhoge draai/kiepramen kunnen inde zomer helemaal open worden gezet;
- Energieausweis A++;
- Het appartement beschikt over een waterontharder;
- Naast de eigen berging is er een grote gezamenlijke fietsenstalling;
- 31 extra parkeerplaatsen voor bezoekers te reserveren met een app (gratis!);
- Het appartementencomplex beschikt over vergaderruimtes die te reserveren zijn voor bewoners van het complex

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.