Teteringsedijk 168 E

Deze bijzonder charmante, instapklare en karakteristieke tussenwoning is gelegen op een gewilde locatie in de geliefde wijk Brabantpark.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een moderne toiletruimte, twee slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Daarnaast geniet je hier van een stille en diepe achtertuin met berging en achterom.

Vanaf deze toplocatie ben je met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda, met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum Brabantplein, met een ruime keuze aan winkels. De uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze sfeervolle woning en de prachtige locatie is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1840 / 2023
Wohngeschätzte Fläche: ca. 63 m²
Inhoud: ca. 243 m³
Berging: ca. 6 m²
Perceeloppervlakte: ca. 103 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met meterkast (10 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, inbouwreservoir, fonteintje en een stijlvolle wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 7.12 x 4.48 m) is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking en geniet dankzij grote raampartijen van een prettige lichtinval. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.
De keuken (ca. 3.33 x 2.14 m) is uitgevoerd in een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Er is voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en een bar met ruimte voor twee barkrukken.

Erste Etage:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast met de aansluitpunten voor wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 4.24 x 1.94 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.29 x 2.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 2.38 x 2.04 m) beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir en een dubbele wastafel in meubel. Daarnaast is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie, diverse plafondspots en een designradiator. De afwerking bestaat uit moderne grijze vloertegels en lichte wandtegels.

Dachboden:
Middels een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar over de volle breedte van de woning, met een nokhoogte van 1.83 m.

TUIN – BERGING
De achtertuin (ca. 6.98 x 5.78 m) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een nette tegelvloer, een nette schutting en een achterom. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 3.00 x 1.99 m) met elektra-aansluiting.

BESONDERS
- Karakteristieke woning uit 1840, volledig en stijlvol gerenoveerd in 2022/2023;
- Heerlijk rustig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
- Voorgevel is in 2024 volledig hersteld;
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR+ beglazing;
- Voorzien van een optimaal isolatiepakket;
- Energieausweis A;
- Ultiem afgewerkt en volledig instapklaar;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.