van Gaverenlaan 6

Diese imposante und gut ausgestattete Wohnstatt der Jahre '30 befindet sich an einem der schönsten Standorte von Breda im Herzen des begehrten Viertels Ginneken.

Die Wohnung verfügt über eine repräsentative Wohnzimmer mit einem stimmungsvollen Erker vorn, eine repräsentative Wohncuisine, einen Flur, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer im ersten Stockwerk, zwei Dachkammern, ein großes Dachterrassen (ca. 43m²) mit einem wundervollen Blick auf Ginneken, eine tiefe Einfahrt, eine eigene Garage (ca. 17m²), Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist sehr ruhig, bietet optimale Privatsphäre und reichlich Sonne dank seiner Lage im Südostosten.
Thanks to the many window panels on three sides, this apartment enjoys a magnificent light incidence in all rooms.

Ab diesem Standort sind alle Annehmlichkeiten, die das schöne Ginneken zu bieten hat, leicht erreichbar. Das Valkeniersplein mit einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie das gemütliche Ginnekenmarktje oder die Ginnekenweg mit einer Vielzahl von Läden und Restaurants sind in kurzer Fußgängerentfernung gelegen. In der näheren Umgebung finden wir (Grund-)Schulen, Kindertagesbetreuung und auch die prächtigen Naturgebiete südlich von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal sind von diesem Standort aus in kurzer Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und der Ausgang auf den verschiedenen Ausfallstraßen und der südlichen Ringstraße ist ausgezeichnet.

Mit einigen Modernisierungen muss Rechnung geschaltet werden. Angesichts der prächtigen Lage, der Atmosphäre, des Charakters und der Ausstrahlung dieser wunderschönen Wohnungs aus den 30er Jahren, eine Perle für Leute, die wissen, wie man etwas tut!

Baujahr: ca. 1938
Wohngeschätzte Fläche: ca. 146m²
Inhalt: ca. 587 m³
Grundstücksfläche: 224m²
Garage: ca. 17qm
Dakterranse: ca. 43qm
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Die überdachte Eingangshalle gibt Zugang zur repräsentativen Diele (3,98 x 1,88m) mit dem Meterkasten, der Treppe zum ersten Stock und den Zugängen zu einem tiefgelegenen Kellerabteil sowie zur Wohnküche. Die geräumige Wohnzimmerfläche (ca. 9,00 x 5,41/3,40m) ist mit einer stimmungsvollen Erkerfront zur Vorderseite ausgestattet, die eine charakteristische Glaskunstwerkfensteranordnung aufweist, sowie einem harten Parkettboden. An der Rückseite gibt es einen Zugang zur Wohnküche. Durch die vielen Fenster profitiert das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit von einer besonders feinen Lichtverteilung.
Die royale Küchenwohnzimmer (5,37 x 2,92 m) verfügt über eine Wandanrichte mit ausreichend Schrank- und Oberkastenraum, ein Natursteinkochinsel, verschiedene Einbauappliances einschließlich einer keramischen Kochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler und einem runden Spülbecken. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden ausgelegt, ausgestattet mit diversen eingebauten Spotlights und bietet an der Rückseite Zugang zu einem Durchgangsbereich. Von diesem Durchgangsbereich gibt es Zugang zum Hintergarten und zur voll gekachelten Badkammer (ca. 2,23 x 2,18 m), die eine Dusche, Toilette, Waschbecken und ein Designsicherungskabel enthält.

Erste Etage:
Der Flur genießt einen wunderschönen Lichtschimmer durch das imposante Glas-Eisengitter Seitenfassadenfenster und bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, der Badkammer und der Treppe zum zweiten Stock.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,39 x 3,16m) liegt an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem Einbauschrank, Stuckrahmenfenstern und einer Waschschüssel ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,03 x 3,16m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt ebenfalls über ein Einbauschrank und Glasmalereifenster.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,04 x 2,16m) liegt an der Rückseite des Hauses. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man zum beeindruckenden Dachterrassenbereich (ca. 8,90 x 5,74/3,30m). Der Dachboden ist sehr ruhig und bietet einen schönen Blick über Ginneken. Aufgrund seiner südostlichen Lage kann hier das ganze Jahr hindurch die Sonne genossen werden.
Die voll gekachelte Badkammer (ca. 2,35 x 2,16m) verfügt über eine Dusche mit Massagesprühen, einen an der Wand montierten Klosystem mit integriertem Wasserspeicher, ein Waschbecken in Einrichtungseinheit, Design-Heizkörper, Glas-Einlegeverglasung, verschiedene Deckenleuchten und mechanische Lüftung.

Zweite Etage:
Die königliche Dachkammer (ca. 6,78 x 2,56/1,70m) bietet viele Speichermöglichkeiten, verfügt über ein Dachfenster, gibt Zugang zu 2 Schlafzimmern und hier findet man auch die Anlage der c.v.-Kombikesselanlage (Remeha).
Schlafzimmer 4 (ca. 3,37 x 2,80 m) liegt an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 5 (ca. 3,37 x 1,92 m) ist mit einem Waschbecken ausgestattet und befindet sich an der Rückseite.
Beide Schlafzimmer auf dem zweiten Stock sind mit einem Mansardenzimmer ausgestattet.

GARTEN
Vordergarten (ca. 5,90 x 4,10) mit Zäune und Tor, Blumenbeete mit Pflanzen, Gehwegbelag und einem Pfad zur Haustür versehen.
Der Hintergarten (ca. 8,90 x 9,10/6,65m) ist sehr ruhig und bietet durch das Fehlen von direkter Nachbarn bebauter Gebiete vollständige Privatsphäre. Aufgrund seiner Lage im Südost-Südosten kann hier die Sonne in vollen Zügen genossen werden. Der Garten ist mit einer Parkettbeplankung, Seitenbordüren mit vielfältiger Pflanzenskulptur und einem Zaun umgeben ausgestattet.

GARAGE - EINFAHRT
Die Garage (ca. 5,60 x 2,95 m) verfügt über Elektrik, Heizung, Anschlüsse für die Waschmaschine, eine elektrische Boiler, Tageslicht, hat einen Zugang zur Hintergärtnertür und kann durch Doppeltüren erreicht werden, die zu der tiefen Einfahrt (ca. 12,75 x 3,02 m) führen, Platz für mehrere Autos gibt.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage in der beliebten Gegend Ginneken mit allen denkbaren Einrichtungen in kurzer Entfernung. Die Valkeniersplatz liegt um die Ecke, Sie spazieren zum Ginneken Markt, zum Markdal oder zum Mastbos, und auch das Stadtzentrum erreicht man innerhalb weniger Fahrradminuten.
- Aufgrund der vielen Stadtmauern an drei Seiten kennt das Wohnzimmer in allen Räumen einen besonders feinen Lichtschimmer;}
- Das Wohnobjekt ist mit Hölzer Fensterrahmen ausgestattet;}
- Besteht teilweise aus isolierender Fassade (unten) und teilweise aus einfacher Fassade (oben);
- Das Wohnhaus ist zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet;}
- Das Wohnhaus verfügt über zahlreiche authentische Details;}
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft. Lesen Sie die vollständige Beschreibung