Vorselaar 7

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Dommelbergen mogen wij u deze verrassend ruime en bijzonder lichte twee-onder-een-kapwoning met veel mogelijkheden aanbieden.

De woning is gelegen op een mooi perceel en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, hal met toiletruimte, een inpandige garage, drie slaapkamers, een badkamer, een ruime zolderverdieping, een separate vliering, een balkon aan de tuinzijde, een ruime voortuin, een oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein en een diepe, veel privacy biedende achtertuin.

De woning is altijd goed onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het perceel en de ligging biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast.

De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in een groene woonomgeving en op korte afstand van winkelcentrum Arkendonk. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A27 en A59 zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning met ongekende mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

EIGENSCHAFTEN
Woonoppervlakte: ca. 152 m²
Inhoud: ca. 633 m³
Perceeloppervlakte: 297 m²
Balkon: ca. 4 m²
Garage: ca. 27 m²
Bouwjaar: ca. 1980
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de garage bereikbaar.
De royale woonkamer (ca. 8.97 x 5.83 m) is heerlijk licht van opzet en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De vele grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor een mooie verbinding ontstaat tussen binnen en buiten.
De open keuken (ca. 3.22 x 2.14 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en spoelbak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer en de raampartij aan de voorzijde is ook hier sprake van een prettige lichtinval.
De inpandige garage (ca. 6.69 x 3.63 m) is van royaal formaat en voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Naast ruimte voor fietsen en opslag biedt de garage ook volop mogelijkheden voor hobbygebruik. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Erste Etage:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 8.50 x 3.44 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en betreft een bijzonder royale slaapkamer, welke voorheen was opgedeeld in twee kamers. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de tuinzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.86 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.79 x 3.53 m) is gelegen boven de garage en voorzien van een fraaie maatvoering.
De badkamer (ca. 3.10 x 2.27 m) is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet en radiator. Dankzij de aanwezige ramen beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zweite Etage:
Via een vaste trap is de ruime overloop bereikbaar, welke toegang geeft tot de zolderkamer.
De zolderkamer - slaapkamer 4 (ca. 5.83 x 4.73 m) betreft een royale en volwaardige extra slaapkamer met veel praktische gebruiksmogelijkheden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de c.v.-ketel (Bosch, bouwjaar 2009.)

Verierung:
De separate vliering (ca. 5.83 x 3.40 m) biedt volop praktische bergruimte.

GARAGE EN OPRIT
De woning beschikt over een ruime inpandige garage (ca. 6.69 x 3.63 m) met diverse gebruiksmogelijkheden. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor 2 auto’s op eigen terrein.

GARTEN
De ruime voortuin vormt samen met de oprit een prettige entree van de woning.
De diepe achtertuin is groen, volwassen en natuurlijk aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, sierbestrating, borders en gevarieerde beplanting. Door de diepte, de groene omkadering en de volwassen bomen en struiken biedt deze buitenruimte een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. Vanuit de woning is er een fraai zicht op de tuin, terwijl het balkon aan de achterzijde eveneens uitkijkt over het groen. De tuin is gesitueerd op het noorden, maar door de open ligging en de diepte van het perceel is er altijd wel een prettige plek in de zon of schaduw te vinden.

BESONDERS
- Verrassend ruime en bijzonder lichte twee-onder-een-kapwoning;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Dommelbergen;
- Royale woonkamer met bijzonder veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin;
- Open keuken met 4-pits gaskookplaat, combi-oven en veel kastruimte;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer op de tweede verdieping;
- Royale slaapkamer aan de achterzijde, voorheen opgedeeld in twee kamers, met toegang tot het balkon;
- Diepe, groene achtertuin met veel privacy en een volwassen, natuurlijke aanleg;
- Ruime voortuin en oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein;
- Royale inpandige garage met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning beschikt momenteel over een indicatief energielabel C; het definitieve energielabel wordt toegevoegd zodra dit beschikbaar is;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel aufgenommen werden.