Wilderen 129

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk Heusdenhout.
De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale tweede verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer, voortuin en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de ruime zolderverdieping en de rustige ligging is dit een ideale gezinswoning met veel potentie.

De wijk Heusdenhout kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en autoluwe woonerven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark. Ook het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1970
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 411 m³
Perceeloppervlakte: ca. 156 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni 2026

INDELING
Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.38 x 3.53m) beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De dichte keuken (ca. 3.64 x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 3.53m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 2.05m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 2.56 x 3.53m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 4 (ca. 2.56 x 2.07m), gelegen aan de voorzijde
De badkamer (ca. 1.96 x 2.57m) is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Bosch, 2008).
Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 3.58 x 3.55 m), eveneens voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN – BERGING
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de woning.
De achtertuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en biedt voldoende privacy. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 12,5 m²) voorzien van elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar.

LIGGING
De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in de wijk Heusdenhout te Breda. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door autoluwe woonerven, veel groen en speelvoorzieningen.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers;
- Degelijk gebouwde woning met veel potentie;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Grote zolderverdieping met vaste trap en dakraam;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2022);
- Achtertuin met stenen berging en achterom;
- Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.