Wilderen 129

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk Heusdenhout.
De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale tweede verdieping met voorzolder en 5e slaapkamer, voortuin en een verzorgde achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, de ruime zolderverdieping en de rustige ligging is dit een ideale gezinswoning met veel potentie.

De wijk Heusdenhout kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en autoluwe woonerven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark. Ook het stadscentrum van Breda en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Bouwjaar: ca. 1970
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 411 m³
Perceeloppervlakte: ca. 156 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni 2026

Einteilung
Erdgeschoss
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.38 x 3.53m) beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De dichte keuken (ca. 3.64 x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Erste Etage
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 3.53m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 2.05m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 2.56 x 3.53m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 4 (ca. 2.56 x 2.07m), gelegen aan de voorzijde
De badkamer (ca. 1.96 x 2.57m) is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Zweite Etage
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakraam, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Bosch, 2008).
Aangrenzend bevindt zich de ruime zolderkamer / 5e slaapkamer (ca. 3.58 x 3.55 m), eveneens voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN – BERGING
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de woning.
De achtertuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en biedt voldoende privacy. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging (ca. 12,5 m²) voorzien van elektra. Via de berging is de achterom bereikbaar.

LAGERUNG
De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in de wijk Heusdenhout te Breda. De woonomgeving is zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door autoluwe woonerven, veel groen en speelvoorzieningen.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

BESONDERS
- Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers;
- Degelijk gebouwde woning met veel potentie;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Grote zolderverdieping met vaste trap en dakraam;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd (2022);
- Achtertuin met stenen berging en achterom;
- Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf;
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.