Wisselslag 5

Deze bijzonder royale, instapklare en energiezuinig 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie temidden van groen en grenzend aan polder- en natuurgebied.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met een dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken in een hoek- en een wandopstelling, separate toiletruimte, 4 ruime slaapkamers, badkamer, waskamer, technische ruimte en een dakterras met een heerlijk wijds uitzicht. De achtertuin is gelegen op hert zuidoosten, is fluisterstil en voorzien van een berging en een achterom met toegang tot de parkeerplaats. 
Deze nieuwbouwwoning is gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen, voorzien van een optimaal isolatiepakket, een eigen warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, 11 zonnepanelen op het dak en beschikt over energielabel A+. 
Adjacent to polder and nature areas, the surroundings offer beautiful cycling and walking routes as well as various recreational opportunities. In close proximity is the covered shopping center Moerwijk with a diverse range of shops, (primary) schools, sports complex Wisselaar, park, children's farm, medical facilities, and nature area. The highways A16, A27, A58, and A59 are easily accessible via the nearby northern ring road. The city center of Breda and the NS station are also within a short distance.

A viewing is heartily recommended to get a true impression of this move-in-ready and surprisingly spacious home!
Construction year: 2018
Living area: approx. 139m²
Building-bound outdoor space : approx. 13m²
External storage space: approx. 7 sqm
Inhoud : ca. 493m³
Perceeloppervlakte : 122m²
Acceptance: by agreement / preferably end of February

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal (ca. 3.72 x 2.20m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen), ruime trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje, een handige bergnis, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. 
De woonkamer (ca. 6.15 x 5.52m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande naar de tuin. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. 
De open keuken (ca. 3.87 x 2.80m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, grote oven, koelkast, vaatwasser en een rechte spoelbak. Voorbereiding voor een eventuele inductiekookplaat alsmede een Quooker zijn reeds aanwezig. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, diverse plafondspots, mechanische afzuiging en kent een mooi groen uitzicht richting de voorzijde. 

First floor:
Clim the staircase to the second floor and access to 3 bedrooms and a bathroom.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Frans balkon met dubbele openslaande deuren.
Slaapkamer 2 (ca. 2.77 x 2.34m), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. 
Slaapkamer 3 (ca. 4.73 x 3.30m). Deze bijzonder ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.  
De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer met individueel instelbare vloerverwarming en -koeling en een strakke wandafwerking.
De ruime badkamer (ca. 3.45 x 2.76m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, handige bergmogelijkheden en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, uiteraard voorzien van verwarming. 

Second floor:
Op deze verdieping vinden we een royale slaapkamer, de waskamer, de technische ruimte en het dakterras. 
Slaapkamer 4 (ca. 5.85 x 3.61m). Deze bijzonder ruime kamer is afgewerkt met een nette pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en koeling en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. 
Het dakterras (ca. 5.58 x 2.01m) is heerlijk stil en biedt vanaf deze hoogte een mooi groen en wijds uitzicht.  
De waskamer (ca. 2.46 x 2.34m) is voorzien van een keukenblok met spoelbak, veel bergruimte, plaats voor de wasmachine en droger en mechanische afzuiging. 
Technische ruimte met de opstelling van de mechanische afzuigunit, de hybride warmtepomp en de c.v. ketel. 

GARDEN
De achtertuin (ca. 9.95 x 6.45) is fluisterstil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidoosten kan hier heerlijk van de ochtend- en middagzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grote tegel, gazon, grindbed, schutting, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraan, een overkapping met achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.96 x 2.47m) voorzien van elektra. 

Direct achter de achtertuin vinden we de grote parkeerplaats voor de bewoners. 

FEATURES
- De woning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 139m2 verrassend veel ruimte; 
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan natuurgebied; 
- De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; 
- The house is equipped with floor, wall and roof insulation;
- De woning beschikt over energielabel A+; 
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen; 
- De vloerverwarming (en koeling) is per kamer individueel instelbaar;
- De parkeerplaats achter de woning is voor algemeen gebruik. Dankzij de ‘gentlemens-agreement’ zijn de twee plaatsen direct grenzend aan de achtertuin nagenoeg altijd vrij en beschikbaar voor de bewoners van Wisselslag 5; 
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride lucht/water warmtepompen (Itho Daalderop HP Cool Cube) en c.v. combiketel (Itho Daalderop HR Base Cube 24-35Kw CW5).

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.