't Hertenspoor 78

7981 KB Diever

Asking price

€ 312.500 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
81 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
C
Bouwjaar
1999

Description

Reed-covered recreational house directly bordering National Park Drents-Friese Wold

On one of the most beautiful spots in Landgoed ’t Wildryck in Diever, this atmospheric, freestanding recreational home with a thatched roof is located, directly bordering the National Park Drents-Friese Wold. The house is situated on a spacious plot of no less than 755 m², allowing you to experience ample privacy, tranquility, and a magnificent green view here. A place where nature, comfort, and relaxation effortlessly come together.

What makes this house particularly special is that it has never been rented out, not even by the previous owner. As a result, the house has always been carefully lived in and maintained, which is immediately noticeable in the atmosphere and condition of the entire property. Thanks to the raised gable at the back of the house, there is extra headroom and living comfort on the first floor/bedroom. In addition, in 2025 the entire exterior was painted using nano-technology paint. Here you are not buying a 'standard rental house', but a recreational home with character and its own story.

Layout and comfort
Through the entrance you enter the light living room with a cozy gas fireplace at the front, which provides warmth and comfort without the maintenance of a traditional fireplace. The living room and back room flow seamlessly into each other and are equipped with a level SOLID CHERRY WOOD PARQUET FLOOR, creating a calm and spacious whole.

The kitchen seamlessly connects to the living area and offers everything needed for a comfortable stay. In addition, the property features two bedrooms, a neat bathroom, practical storage space and an independent outdoor storage of approximately 3 x 2 meters, ideal for storing bicycles, garden tools or recreational equipment.

Outdoors
Around the house lies a sheltered garden with plenty of privacy. Thanks to the higher elevation, you can enjoy the greenery and peace around you in a pleasant way here. Whether you choose a spot in the sun or rather in the shade, outdoor life is central here.

Environment
Landgoed ’t Wildryck is located directly next to the National Park Drents-Friese Wold, one of the largest contiguous nature areas in the Netherlands. Here you will find extensive forests, heathlands and sand drifts — a beautiful environment for walkers, cyclists and nature lovers.

The cozy village of Diever is located at a short distance and offers various facilities, catering and culture, including the well-known open-air theatre. Places like Dwingeloo and Appelscha are also easily accessible.

The park itself is characterized by tranquility, space and a natural layout, with greenery and privacy taking center stage. A delightful place for personal use and to fully enjoy everything that Drenthe has to offer.

Details:
• Reed-covered recreational house
• Entire exterior 2025 painted using Nano technology;
• Located on a spacious plot of 755 m² in total
• Extra privacy due to free and green location
• Never rented before
• Ambiance-gas stove at the front side
• Level floor in living room and back room
• Slim aangepaste kapconstructie met extra stahoogte op de 1e verdieping/achterzijde van de woning;
• Extra comfortable bedroom 1st floor, rear side through the raised back facade of the roof.
• Standalone outdoor storage of approximately 3 x 2 meters
• Quiet location on the beloved estate ’t Wildryck
• Direct next to National Park Drents-Friese Wold

Are you looking for a recreational home where peace, nature, and personal use are central? Then this is a place you absolutely must experience. Feel free to contact us for a viewing — we would be happy to show you this special location!

Characteristics

Vraagprijs € 312.500 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Zadeldak, thatch, tiles
Energielabel C
Energielabel registratie 09-11-2023
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie
Verwarming Cv-ketel, gas open haard
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant hr combi ecotec plus / 25/32 ecotec plus, gas, combiketel, uit 2026, eigendom
Woonoppervlakte 81 m²
Perceeloppervlakte 755 m²
Inhoud 219 m³
Overige inpandige ruimte 4 m²
Externe bergruimte 3.5 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, rookkanaal, dakraam
Ligging Aan bosrand, park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen voortuin 130 m² (20 meter diep en 6.5 meter breed)
Afmetingen achtertuin 189 m² (21 meter diep en 9 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra

Locatie en Zonnegrenzen

't Hertenspoor 78, Diever

Discover the neighborhood

Energy consumption in Diever

Energy label this property

This property has an energy label C

Energy label publication: 09-11-2023

Annual electricity consumption

3580 kWh

(Average detached house in Diever)

Annual gas consumption

1950 m³

(Average detached house in Diever)

* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 312.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.100

2% transfer tax (€ 6.250) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 320.600

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Non-binding mortgage advice

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Who is Jannie Keizer?

Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.

Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.

Who is Jannie Keizer?

What is my house worth now?