De Excelsior 63

9207 DC Drachten

Verhandlungspreis

€ 360.000 k.k.

Art
Eengezinswoning
Typ
Bestaande bouw
Fläche
125 m²
Schlafzimmer
4
Energietag
C
Baujahr
1980

Beschreibung

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de Folgeren staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning. 

Een heerlijke gezinswoning met een verrassend ruime en groene achtertuin, moderne voorzieningen en alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. 
Diverse speeltuinen en een basisschool liggen letterlijk om de hoek, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen.

Deze leuke woning beschikt over een eigentijdse keuken en een stijlvolle badkamer, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen en genieten.

Einteilung;}
Bij binnenkomst tref je een nette hal met toilet voorzien van een fonteintje. 
De lichte, tuingerichte woonkamer voelt direct prettig aan dankzij de grote raampartijen en de openslaande terrasdeur naar de zonnige achtertuin. 

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, een fijne plek om te koken met uitzicht op het rustige hofje. 
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/berging bereikbaar, voorzien van witgoedaansluitingen, extra bergruimte en een eigen entree.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en volop bergruimte. 
Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met een groot dakraam.

Buiten geniet je van een verzorgde, zonnige achtertuin die voor dit type woning opvallend ruim is. De tuin is groen aangelegd met een combinatie van terras, gazon, een prachtige kastanjeboom en diverse bloemen en planten. 
Dankzij de achterom via de steeg is de tuin ook praktisch in gebruik. 

Aan de voorzijde van de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kortom: een sfeervolle en moderne gezinswoning op een rustige en geliefde locatie in Drachten. 
Klaar om nieuwe bewoners welkom te heten. Lees de volledige omschrijving

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 360.000 k.k.
Status Beschikbaar
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 1980
Energietag C
Isolation Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Heizung Cv-ketel
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Intergas extreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Wohneinheitenfläche 125 m²
Grundstücksfläche 336 m²
Inhalt 434 m³
Außenbereich 6 m²
Anzahl der Zimmer 5 kamers (4 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer en 1 apart toilet
Badezimmerausstattung Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Maßnahmen Mechanische ventilatie
Lage Aan rustige weg en in woonwijk
Garten Achtertuin, voortuin en zijtuin
Abmessungen des Hintergartens 200 m² (15,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Lage des Gartens Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkplatzart Openbaar parkeren

Locatie en buurt

De Excelsior 63, Drachten

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Drachten

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Drachten)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Drachten)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 369.050

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.78% mit NHG) wurde am 25-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

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