Waterland 45

Wonen aan de rand van de natuur met verrassend veel ruimte!

Aan de geliefde Waterland in de groene woonwijk Het Himsterhout staat deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, vijf volwaardige slaapkamers en een diepe, privacy volle achtertuin die direct grenst aan een bosperceel.
Een unieke combinatie van rust, natuur en wooncomfort, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het centrum van Drachten binnen handbereik liggen.

De ligging is zonder meer bijzonder. Vanuit de achtertuin verandert het uitzicht met de seizoenen mee en vormen vogels, eekhoorns en zelfs reeën regelmatig het decor.
De bossen van Beetsterzwaag, uitgestrekte landerijen en de Friese wateren liggen op korte afstand, waardoor deze locatie een ideale uitvalsbasis is voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven.

Classification;
Binnen biedt de woning veel leefruimte. De ruime hal geeft toegang tot een lichte, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, een sfeervolle leisteenvloer en openslaande deuren naar het terras.
Dankzij de grote raampartijen staat de woonkamer in direct contact met de tuin en de omliggende natuur. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een complete L-vormige keukenopstelling en een fraai uitzicht over het groen en water in de straat.

Aansluitend bevindt zich de verwarmde inpandige garage met water, elektra en een praktische achterdeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separaat tweede toilet. Daarnaast is er een praktische wasruimte op de overloop.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als royale vijfde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studio.
De aanwezige kitchenette maakt deze verdieping extra veelzijdig. Vanuit deze verdieping is bovendien het dakterras bereikbaar. In de technische ruimte zijn de HR-combiketel (ATAG, 2020) en de mechanische ventilatie opgesteld.

Around;
Ook buiten is het volop genieten. De circa 22 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, meerdere terrassen, fraaie borders en een sfeervolle terrasoverkapping met aangrenzende berging. Dankzij de aangrenzende boomwal biedt de tuin optimale privacy en een prachtig groen uitzicht.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van betonnen vloeren en beschikt over energielabel A.
De uitstekende staat van onderhoud, de royale indeling en de unieke ligging maken dit een woning waar ruimte, comfort en natuur op een bijzondere manier samenkomen.

Highlights
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 357 m²;
• Vrije ligging aan de rand van Het Himsterhout;
• Achtertuin van circa 22 meter diep grenzend aan een bosperceel;
• Vijf ruime slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping;
• Terrasoverkapping met aangrenzende berging;
• Ruime oprit voor meerdere auto’s;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Bossen, wandel- en fietsroutes op korte afstand;

Een woning waar ruimte, natuur en wooncomfort elkaar versterken. Een heerlijke plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, privacy en volop leefruimte, op één van de mooiste locaties van Drachten.