Adrianus Loeffstraat 8

5156 CH Oudheusden

Verhandlungspreis

€ 265.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
80 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
G
Bouwjaar
1956

Beschreibung

Geen huis voor iedereen. Misschien juist wel voor jou.

Handige klussers en starters opgelet! Ben je op zoek naar een woning waar je niet alleen je spullen, maar vooral ook je eigen ideeën in kwijt kunt? Dan is deze eengezinswoning absoluut het bekijken waard. Laten we er niet omheen draaien: deze woning heeft aandacht nodig.

De huidige inrichting en afwerking vragen om modernisering. Tegelijkertijd geeft dat je alle vrijheid om de begane grond helemaal naar eigen smaak opnieuw vorm te geven.

Zie je vooral werk? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw huis. Maar begint het bij het zien van de mogelijkheden juist te kriebelen? Dan zou dit zomaar eens jouw project kunnen zijn. Met drie slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuiden en een flinke schuur is er namelijk een goede basis aanwezig. Geen kant-en-klare woning, maar een huis voor iemand met plannen.

Willkommen
Bij aankomst kun je de auto parkeren in de straat of in een van de parkeervakken tegenover de woning.
Via de voordeur komen we binnen in de entree. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

Wohnen und Kochen
De woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. Hierdoor kan het daglicht aan beide kanten naar binnen vallen en ontstaat er een prettige basis voor een fijne leefruimte.
De afgesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gaskooktoestel. Vanuit de keuken geeft een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.

Slapen en douchen
Via de trap bereiken we de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer toegankelijk.

Ook de tuin heeft potentie
En dan naar buiten. De woning beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden. Een fijne hoeveelheid buitenruimte waar je met de nodige aandacht een heerlijke tuin van kunt maken.
In de tuin staat bovendien een ruime schuur. Handig voor opslag, fietsen én natuurlijk voor al het gereedschap dat bij een kluswoning goed van pas komt.

Zie jij de mogelijkheden?
Ben jij die handige starter of enthousiaste klusser die niet terugdeinst voor een project? En zie je vooral mogelijkheden waar een ander werkzaamheden ziet? Kom dan zelf ervaren wat je hier allemaal van kunt maken.

Erklärungs Klausel NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Eigenschaften

Vraagprijs € 265.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel G
Energielabel registratie 15-09-2026
Isolatie Muurisolatie,dubbel glas,gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Gaskachels
Warm water Elektrische boiler eigendom
Woonoppervlakte 80 m²
Perceeloppervlakte 133 m²
Inhoud 283 m³
Externe bergruimte 10 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche,wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel,buitenzonwering,rookkanaal,natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 0 m² (0.15 meter diep en 0.07 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Adrianus Loeffstraat 8, Oudheusden

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Oudheusden

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis G

Energietagmenteil: 15-09-2026

Jahres-Stromverbrauch

3010 kWh

(Durchschnitt Winkelhaus in Oudheusden)

Gaskonsum pro Jahr

1350 m³

(Durchschnitt Winkelhaus in Oudheusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 272.150

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

€ 0 p/m

Nettomonatskosten

€ 0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,65% Woonfonds
80% 3,76% Hypotrust

20 Jahr

NHG 3,86% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,93% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 01-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

Mail Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl

Bel Thijs:0416 745 300

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Onze klanten aan het woord

Was ist mein Haus jetzt wert?