Energy label this property
This property has an energy label D
Energy label publication: 07-10-2026
Description
Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, een verrassend ruime tuin en een multifunctionele hobbyruimte!
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer én volop mogelijkheden? Dan is deze charmante jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard! Hier komen authentieke details en comfortabel wonen op een fijne manier samen. Denk aan een royale woonkamer met prachtige houten balken, een massief houten plankenvloer en een gezellige houtkachel. De lichte, complete keuken kijkt uit over de tuin en boven vind je drie slaapkamers en een verzorgde badkamer.
En dan hebben we het nog niet eens over de buitenruimte gehad! De verrassend grote, beschutte achtertuin met een heerlijke veranda én een multifunctionele hobbyruimte met eigen bar maakt het plaatje compleet. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een eigen mancave, een creatieve hobbyruimte of mogelijkheden voor mantelzorg: hier kun je alle kanten op!
Kortom, een heerlijk huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!
Kijk ook op onze woningwebsite Besoyensestraat25.nl voor meer informatie.
A warm welcome
Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30 woning! Via de voordeur kom je in de lange hal, die je toegang geeft tot de woonkamer. Eenmaal binnen merk je meteen dat dit huis veel meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Loop je mee?
Living & cooking
De woonkamer is een heerlijke plek waar sfeer en ruimte samenkomen. De prachtige houten balken, het strak afgewerkte plafond en de massief houten plankenvloer geven de ruimte karakter en warmte. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet. Zie je jezelf hier al zitten tijdens een koude winteravond, met een knisperend vuurtje en een goed glas wijn? Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen.
We lopen door naar de keuken, die zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt. Wat een fijne, lichte plek! De keuken heeft een frisse, strakke uitstraling en biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Ook aan kookcomfort ontbreekt het niet. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukenspullen. Hier wordt koken een feestje!
Via de hal bereik je ook het separate toilet en de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Maar voordat we de tuin gaan ontdekken, nemen we eerst boven een kijkje!
Sleep, dream & shower
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en de badkamer vindt. De slaapkamers hebben dankzij de schuine plafonds en de ligging onder de kap die typische, gezellige sfeer die zo goed past bij een jaren ’30 woning. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Of je nu een fijne hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer of een rustige thuiswerkplek zoekt, hier kun je de ruimtes helemaal naar eigen wens indelen.
De badkamer is verzorgd en functioneel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, maar misschien droom jij wel van een moderne badkamer in jouw eigen stijl? Dan biedt deze ruimte een mooie kans om er helemaal jouw eigen plekje van te maken.
Gardening, sunbathing & enjoying
En dan de tuin... wat een verrassing! Achter de woning ligt een enorm ruime, beschutte en besloten achtertuin waar je volop privacy geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren, met de kinderen te spelen of gezellig met vrienden te borrelen.
De royale veranda met overkapping is een echte aanwinst. Hier creëer je met gemak een sfeervolle loungehoek of een grote buitentafel voor lange zomeravonden. Zelfs wanneer het weer even niet meewerkt, zit je hier heerlijk beschut.
Ook praktisch is aan alles gedacht. Via de achterom naast de woning kun je gemakkelijk met je fiets of kliko naar achteren, zonder dat je daarvoor door het huis hoeft.
Wonen in Besoyen
Besoyen is een van de charmante wijken van Waalwijk, met een heerlijk dorps karakter én alle voorzieningen dichtbij. Binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum en ook winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor een fijne wandeling of fietstocht ligt het populaire Halve Zolenpark om de hoek. Zin in wat meer natuur? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Bovendien bereik je binnen enkele minuten de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Breda. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal!
Extra ruimte met eindeloos veel mogelijkheden!
Achter in de tuin wacht nog een bijzondere verrassing: een royale hobbyruimte met een eigen bar! Een geweldige plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, een feestje of gewoon om je even terug te trekken.
Maar deze ruimte biedt nog veel meer mogelijkheden. Wat dacht je van een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een eigen sportruimte of een hobby die inmiddels een beetje uit de hand is gelopen?
Ook voor wie nadenkt over mantelzorg biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om verder te onderzoeken. Met de juiste aanpassingen en benodigde toestemmingen zou hier wellicht een fijne zelfstandige plek gerealiseerd kunnen worden.
Juist deze extra ruimte maakt de woning zo veelzijdig. Hier woon je niet alleen heerlijk, maar krijg je ook de vrijheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden!
Good to know
- Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details
- Royale woonkamer met houten balken, massief houten plankenvloer en houtkachel
- Lichte, complete keuken in de uitbouw met uitzicht op de tuin
- Three bedrooms on the first floor
- Verrassend grote, beschutte achtertuin met veel privacy
- Ruime veranda met overkapping
- Interessante mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of eventueel mantelzorg
Een huis met karakter, een heerlijke tuin en verrassend veel mogelijkheden.** Zie jij jezelf hier al genieten van het goede leven? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zien!
Explanatory clause NEN2580
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer én volop mogelijkheden? Dan is deze charmante jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard! Hier komen authentieke details en comfortabel wonen op een fijne manier samen. Denk aan een royale woonkamer met prachtige houten balken, een massief houten plankenvloer en een gezellige houtkachel. De lichte, complete keuken kijkt uit over de tuin en boven vind je drie slaapkamers en een verzorgde badkamer.
En dan hebben we het nog niet eens over de buitenruimte gehad! De verrassend grote, beschutte achtertuin met een heerlijke veranda én een multifunctionele hobbyruimte met eigen bar maakt het plaatje compleet. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een eigen mancave, een creatieve hobbyruimte of mogelijkheden voor mantelzorg: hier kun je alle kanten op!
Kortom, een heerlijk huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!
Kijk ook op onze woningwebsite Besoyensestraat25.nl voor meer informatie.
A warm welcome
Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30 woning! Via de voordeur kom je in de lange hal, die je toegang geeft tot de woonkamer. Eenmaal binnen merk je meteen dat dit huis veel meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. Loop je mee?
Living & cooking
De woonkamer is een heerlijke plek waar sfeer en ruimte samenkomen. De prachtige houten balken, het strak afgewerkte plafond en de massief houten plankenvloer geven de ruimte karakter en warmte. De gezellige houtkachel maakt het plaatje compleet. Zie je jezelf hier al zitten tijdens een koude winteravond, met een knisperend vuurtje en een goed glas wijn? Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen.
We lopen door naar de keuken, die zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt. Wat een fijne, lichte plek! De keuken heeft een frisse, strakke uitstraling en biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Ook aan kookcomfort ontbreekt het niet. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte voor al je keukenspullen. Hier wordt koken een feestje!
Via de hal bereik je ook het separate toilet en de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Maar voordat we de tuin gaan ontdekken, nemen we eerst boven een kijkje!
Sleep, dream & shower
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie slaapkamers en de badkamer vindt. De slaapkamers hebben dankzij de schuine plafonds en de ligging onder de kap die typische, gezellige sfeer die zo goed past bij een jaren ’30 woning. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Of je nu een fijne hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer of een rustige thuiswerkplek zoekt, hier kun je de ruimtes helemaal naar eigen wens indelen.
De badkamer is verzorgd en functioneel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, maar misschien droom jij wel van een moderne badkamer in jouw eigen stijl? Dan biedt deze ruimte een mooie kans om er helemaal jouw eigen plekje van te maken.
Gardening, sunbathing & enjoying
En dan de tuin... wat een verrassing! Achter de woning ligt een enorm ruime, beschutte en besloten achtertuin waar je volop privacy geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren, met de kinderen te spelen of gezellig met vrienden te borrelen.
De royale veranda met overkapping is een echte aanwinst. Hier creëer je met gemak een sfeervolle loungehoek of een grote buitentafel voor lange zomeravonden. Zelfs wanneer het weer even niet meewerkt, zit je hier heerlijk beschut.
Ook praktisch is aan alles gedacht. Via de achterom naast de woning kun je gemakkelijk met je fiets of kliko naar achteren, zonder dat je daarvoor door het huis hoeft.
Wonen in Besoyen
Besoyen is een van de charmante wijken van Waalwijk, met een heerlijk dorps karakter én alle voorzieningen dichtbij. Binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum en ook winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor een fijne wandeling of fietstocht ligt het populaire Halve Zolenpark om de hoek. Zin in wat meer natuur? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Bovendien bereik je binnen enkele minuten de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Breda. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal!
Extra ruimte met eindeloos veel mogelijkheden!
Achter in de tuin wacht nog een bijzondere verrassing: een royale hobbyruimte met een eigen bar! Een geweldige plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, een feestje of gewoon om je even terug te trekken.
Maar deze ruimte biedt nog veel meer mogelijkheden. Wat dacht je van een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een eigen sportruimte of een hobby die inmiddels een beetje uit de hand is gelopen?
Ook voor wie nadenkt over mantelzorg biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om verder te onderzoeken. Met de juiste aanpassingen en benodigde toestemmingen zou hier wellicht een fijne zelfstandige plek gerealiseerd kunnen worden.
Juist deze extra ruimte maakt de woning zo veelzijdig. Hier woon je niet alleen heerlijk, maar krijg je ook de vrijheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden!
Good to know
- Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details
- Royale woonkamer met houten balken, massief houten plankenvloer en houtkachel
- Lichte, complete keuken in de uitbouw met uitzicht op de tuin
- Three bedrooms on the first floor
- Verrassend grote, beschutte achtertuin met veel privacy
- Ruime veranda met overkapping
- Interessante mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of eventueel mantelzorg
Een huis met karakter, een heerlijke tuin en verrassend veel mogelijkheden.** Zie jij jezelf hier al genieten van het goede leven? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zien!
Explanatory clause NEN2580
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Characteristics
Vraagprijs € 385.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 07-10-2026
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha avanta 28s combiketel gas gestookt uit 2010 (eigendom)
Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 265 m²
Inhoud 406 m³
Overige inpandige ruimte 4 m²
Externe bergruimte 36 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 12 m²
Aantal kamers 4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad,douche,wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel
Ligging Aan rustige weg,in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 186 m² (23.26 meter diep en 8 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Waalwijk
Annual electricity consumption
3550 kWh
(Average under one roof in Waalwijk)
Annual gas consumption
1470 m³
(Average under one roof in Waalwijk)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 394.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 22-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Thijs, your local real estate agent in De Langstraat and surroundings
Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.
Contactgegevens:
Mail Thijs:thijs.de.vries@homi-makelaars.nl
Bel Thijs:0416 745 300
