Eemstraat 30

7523 GK Enschede

Verhandlungspreis

€ 384.995 k.k.

Art
Eengezinswoning
Typ
Bestaande bouw
Fläche
129 m²
Schlafzimmer
3
Energietag
C

Beschreibung

Stimmungsvoll wohnen mit Charakter, Komfort und ein Hauch von Luxus

Willkommen in der Eemstraat 30 in dem grünen und beliebten Deppenbroek. Dieses charmante Reihenhaus kombiniert eine schöne Lage mit erstaunlich viel Platz und einer modernen Ausstattung. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung gründlich modernisiert: mit Schäumkalk-Bodenisolierung, Fußbodenheizung, einer neuen PVC-Bodenplatte, gestrichenen Wänden und einer modernen Küche. Das Ergebnis? Eine wundervoll einzugsfertige Wohnung, die von innen strahlt und wo alles passt.

Mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer luxuriösen Badezimmer und einer überraschend vielseitigen Grundrissgestaltung bietet diese Wohnung alle Zutaten für ein bequemes Wohnen. Und für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten oder sich ein eigenes Salon wünschen: der ehemalige Lager- und Arbeitsraum sind zu einer wundervollen, hellen Praxis- oder Salonfläche mit eigenem Eingang und viel Privatsphäre zusammengefasst worden.

Willkommen herein
Über den mit Vorraum und modernem Badezimmer ausgestatteten Eingang betritt man das hellen Wohnraum. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der PVC-Bodenplatte sorgt hier für angenehmes Wohlfühl, während die stimmungsvolle Holzvertäfelung und großen Fenster der Raum eine warme, einladende Ausstrahlung verleihen.
Die moderne Küche (renoviert im Jahr 2022) ist ein stilvoller Blickfang, ausgestattet mit allen Komforts, darunter ein Quooker, Kombi-Ofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und großzügigem Stauraum. Dank der Schiebetür zur Terrasse genießt man hier auch viel Licht und direkten Zugang nach draußen. Hinter der Küche befindet sich das multifunktionale Arbeitszimmer mit Zugang zum Wohnraum und einer Tür nach draußen, ideal für diejenigen, die zu Hause arbeiten oder zusätzliche Wohnfläche suchen.

Schlafen und Baden
Auf der ersten Etage finden Sie zwei bequeme Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Fenstern – ideal, um nach dem Duschen gut durchzulüften. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool mit Jets, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Mehr Platz
Über eine Treppe gelangst du zur zweiten Etage. Durch die Dachaufbauten mit Fenstern auf beiden Seiten wurde hier ein hell und angenehmer dritter Schlafraum geschaffen. Der Raum ist großzügig gestaltet, mit Klimaanlage ausgestattet und ideal als Master-Bedroom, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsstätte.

Auch nach draußen
Der vordere Garten mit grüner Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Abgrenzung zur Straße. Entlang der Seite gelangst du zum wartungsarmen Hintergarten mit Ziersteine, einer Hecke aus Stauden und viel Sonne. Ein schöner Ort zum Entspannen, Kaffee trinken oder eine sommerliche Abend zu genießen.

Wohnen in Deppenbroek
Die Lage ist ideal: ruhig, grün und mit allem in der Nähe. Zu Fuß erreichbar ist das überdachte Einkaufszentrum mit Supermärkten und Fachgeschäften. Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls in der Nähe. Und wer Natur liebt, kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Hof Espelo, dem Sterrenbos oder dem Lonnekermeer wandern.

Eemstraat 30 ist ein Wohnhaus mit Charakter, modernen Komfort und unendlichen Möglichkeiten. Ob Sie nun auf der Suche nach einem wundervollen Familienhaus oder einem Ort sind, an dem Wohnen und Arbeiten zusammenkommen – hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.
Eine bezugsbereite Wohnung mit Ausstrahlung und Potenzial. Machen Sie schnell einen Termin und erfahren Sie es selbst.

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 384.995 k.k.
Status Beschikbaar
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, hoekwoning
Bauart Bestaande bouw
Dachart Zadeldak bedekt met pannen
Energietag C
Energietag-Register 12-11-2025
Isolation Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Heizung Cv-ketel
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Atag combiketel gas gestookt uit 2022 (eigendom)
Wohneinheitenfläche 129 m²
Grundstücksfläche 161 m²
Inhalt 449 m³
Gebäudebezogene Freifläche 1 m²
Anzahl der Zimmer 4 kamers (3 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer
Badezimmerausstattung Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Lage In woonwijk
Garten Achtertuin, voortuin, zijtuin
Abmessungen des Hintergartens 25 m² (5 meter diep en 5 meter breed)
Lage des Gartens Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Garagenart Geen garage
Parkplatzart Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Eemstraat 30, Enschede

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Enschede

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 12-11-2025

Jahres-Stromverbrauch

2960 kWh

(Durchschnitt Winkelhaus in Enschede)

Gaskonsum pro Jahr

1170 m³

(Durchschnitt Winkelhaus in Enschede)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 384.995 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 394.545

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% mit NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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