Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 09-10-2025
Description
Royaal wonen in het groen met veel comfort en privacy
Aan de Oude postweg 31 staat een vrijstaande semi bungalow die opvalt door de ruimte, het vele licht en het grote perceel. De woning ligt in een rustig buitengebied met volwassen groen rondom. De aanbouw, serre en diverse moderniseringen zorgen voor een comfortabel en praktisch huis waar je direct kunt wonen.
Ruimte, licht en een prettig leefklimaat
In 2004 is de woning uitgebreid met een nieuwe keuken en een serre. Hierdoor is een grote leefruimte ontstaan met veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer voelt warm en uitnodigend door de houtkachel van Bodart en Gonay uit 2015. Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond dragen bij aan een constant prettig binnenklimaat.
Grenzend aan de hal liggen twee slaapkamers en de badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd. De afwerking is strak en modern en ook hier ligt vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers. Het dak is recent na geïsoleerd en de ramen zijn vervangen door HR++ glas.
Degelijk verbouwd en zorgvuldig onderhouden
In de afgelopen jaren is veel vernieuwd. Denk aan HR ++ ramen, spouwmuurisolatie, dakverbeteringen, nieuwe kozijnen, een moderne badkamer en een vernieuwde toiletruimte. Alles is met aandacht en degelijkheid uitgevoerd. Dat merk je tijdens het dagelijks gebruik.
Energiezuinig met opvallend lage lasten
De woning is verrassend duurzaam o.a. door de lucht warmtepomp. In totaal liggen er zeventien zonnepanelen uit 2021 en 2022, aangesloten op een Solar Edge systeem. De elektrische installatie is hierop aangepast. Het dak is na geïsoleerd. Dit resulteert in energielabel A en zeer lage maandlasten. De eindnota van het afgelopen jaar laat slechts 775 kWh stroom en 644 m3 gas zien. Dat is uitzonderlijk laag voor een huis van deze omvang.
Veel extra ruimte en een multifunctioneel bijgebouw
De schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken. Het bijgebouw is in 2015 vernieuwd en heeft een complete keuken inclusief vaatwasser, combi magnetron en keramische kookplaat. In 2024 zijn het laminaat en douche ruimte inclusief toilet vernieuwd. Hierdoor is de ruimte geschikt voor gasten, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een kleine bed and breakfast.
Groot perceel met volledige privacy
De tuin ligt rondom de woning en biedt vrijheid, rust en veel beschutting. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, in zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor privacy. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. Voor dierenliefhebbers is er meer dan genoeg ruimte. Er staan paardenstallen en er is voldoende weidegrond.
In short
Wie graag in de natuur woont, buiten actief is en ruimte zoekt voor familie en vrienden voelt zich hier snel thuis. De leefkeuken, de serre en de houtkachel maken het tot een plek waar je graag samenkomt. De tuin, het bijgebouw en het grote perceel bieden veel vrijheid in gebruik.
Beleef het zelf tijdens een bezichtiging.
Graag tot ziens bij Kemps Makelaarshuis aan de Oude postweg 31 in Ambt Delden.
Aan de Oude postweg 31 staat een vrijstaande semi bungalow die opvalt door de ruimte, het vele licht en het grote perceel. De woning ligt in een rustig buitengebied met volwassen groen rondom. De aanbouw, serre en diverse moderniseringen zorgen voor een comfortabel en praktisch huis waar je direct kunt wonen.
Ruimte, licht en een prettig leefklimaat
In 2004 is de woning uitgebreid met een nieuwe keuken en een serre. Hierdoor is een grote leefruimte ontstaan met veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer voelt warm en uitnodigend door de houtkachel van Bodart en Gonay uit 2015. Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond dragen bij aan een constant prettig binnenklimaat.
Grenzend aan de hal liggen twee slaapkamers en de badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd. De afwerking is strak en modern en ook hier ligt vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers. Het dak is recent na geïsoleerd en de ramen zijn vervangen door HR++ glas.
Degelijk verbouwd en zorgvuldig onderhouden
In de afgelopen jaren is veel vernieuwd. Denk aan HR ++ ramen, spouwmuurisolatie, dakverbeteringen, nieuwe kozijnen, een moderne badkamer en een vernieuwde toiletruimte. Alles is met aandacht en degelijkheid uitgevoerd. Dat merk je tijdens het dagelijks gebruik.
Energiezuinig met opvallend lage lasten
De woning is verrassend duurzaam o.a. door de lucht warmtepomp. In totaal liggen er zeventien zonnepanelen uit 2021 en 2022, aangesloten op een Solar Edge systeem. De elektrische installatie is hierop aangepast. Het dak is na geïsoleerd. Dit resulteert in energielabel A en zeer lage maandlasten. De eindnota van het afgelopen jaar laat slechts 775 kWh stroom en 644 m3 gas zien. Dat is uitzonderlijk laag voor een huis van deze omvang.
Veel extra ruimte en een multifunctioneel bijgebouw
De schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken. Het bijgebouw is in 2015 vernieuwd en heeft een complete keuken inclusief vaatwasser, combi magnetron en keramische kookplaat. In 2024 zijn het laminaat en douche ruimte inclusief toilet vernieuwd. Hierdoor is de ruimte geschikt voor gasten, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een kleine bed and breakfast.
Groot perceel met volledige privacy
De tuin ligt rondom de woning en biedt vrijheid, rust en veel beschutting. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, in zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor privacy. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. Voor dierenliefhebbers is er meer dan genoeg ruimte. Er staan paardenstallen en er is voldoende weidegrond.
In short
Wie graag in de natuur woont, buiten actief is en ruimte zoekt voor familie en vrienden voelt zich hier snel thuis. De leefkeuken, de serre en de houtkachel maken het tot een plek waar je graag samenkomt. De tuin, het bijgebouw en het grote perceel bieden veel vrijheid in gebruik.
Beleef het zelf tijdens een bezichtiging.
Graag tot ziens bij Kemps Makelaarshuis aan de Oude postweg 31 in Ambt Delden.
Characteristics
Vraagprijs € 849.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Soort dak Tentdak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 09-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha calenta ace cw 5 combiketel gas gestookt uit 2023 (eigendom)
Woonoppervlakte 281 m²
Perceeloppervlakte 10390 m²
Inhoud 1229 m³
Overige inpandige ruimte 41 m²
Externe bergruimte 50 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 17 m²
Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Glasvezel kabel, zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, open ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
ligging tuin En bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van water
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 2 auto's
Voorzieningen (garage) Elektra, stromend water, vliering
Isolatie (garage) Muurisolatie, dubbel glas
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Ambt Delden
Annual electricity consumption
4040 kWh
(Average detached house in Ambt Delden)
Annual gas consumption
1910 m³
(Average detached house in Ambt Delden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 849.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.830
2% transfer tax (€ 16.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 867.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 04-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Kemp's Real Estate - the real estate agent of now!
De moderne, no-nonsense makelaar van Twente. Waar persoonlijke aandacht centraal staat in onze dagelijkse dienstverlening. Het aan- en/of verkopen van een woning is een spannende gebeurtenis. Dan is het fijn wanneer er een vriend “Homi makelaar” naast je staat die zich hard maakt voor jouw persoonlijk belangen! Dagelijks zijn wij succesvol actief op de Twentse woningmarkt. Je kunt ons o.a. vinden in de plaatsen Enschede, Hengelo & Haaksbergen.
Ieder persoon en elke woning is uniek, daarom hanteren wij altijd een op maat gemaakt plan dat perfect aansluit op jouw woonwensen. Door middel van innovatie en geavanceerde technologie streven wij naar een stressvrije en plezierige ervaring voor onze klanten. Door middel van onze op data gebaseerde strategie bereiken we een uitgebreider publiek dan anderen, en dit gebeurt altijd met een persoonlijke en doelgerichte aanpak, zowel online als offline. Als je vragen hebt over de vastgoedmarkt of wil je meer weten over jouw woning, staan wij altijd klaar om je te helpen.
