Boelekade 211

Van Rhijn Real Estate sells:

CHARMANTE TUSSENWONING MET UITZONDERLIJK DIEPE ACHTERTUIN NABIJ HET CENTRUM

Op steenworpafstand van de sfeervolle historische binnenstad van Gouda vind je dit fraaie woonhuis met iconische klokgevel. De woning beschikt over een langgerekte living, een moderne woonkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers.

De royale achtertuin blinkt uit door zijn grootte en de ruime schuur. De achtertuin is dermate diep dat er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden is! Daarnaast is de woning recentelijk voorzien van nieuwe kozijnen en een nieuwe combiketel, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het huis.

De ligging in een gezellige straat met alle voorzieningen en het centrum om de hoek maakt het geheel extra aantrekkelijk.

ENERGIELABEL C.

Bouwjaar ca. 1920. Woonoppervlakte ca. 60m2. Inhoud ca. 175m3. Eigen grond 108m2.

Ground floor:
Entree met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer (ca. 21 m²) is langgerekt, praktisch ingedeeld en voorzien inbouwspots en een nis voor de televisie. De vloer is afgewerkt met laminaat.
De woonkeuken (ca. 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en inbouwapparatuur. Dankzij de vijf daklichten is er een prettige lichtinval aan de achterzijde.
Via de achterhal is er toegang tot het separate toilet met fontein, de badkamer en de achtertuin. De fraaie badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met stenen blad, douche, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Ook hier zorgen daklichten voor extra daglicht.

First floor:
Overloop met opstelplaats voor de combiketel Remeha (vernieuwd in 2023).
Deze verdieping is opgedeeld in twee slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 6 m²), gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde.

Outdoor space
De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is ingericht met terrassen, een grasgazon, looppad, groene borders en houten schuttingen aan weerszijdes.
Achterin de tuin staat een ruime houten schuur voorzien van elektra en een vliering. Via dubbele openslaande deuren is het achterpad bereikbaar, waardoor de schuur ook geschikt is voor bijvoorbeeld het stallen van een motor.

Dimensions:
- Woonkamer: ca. 8.82 x 2.77 m
- Keuken: ca. 4.29 x 2.91 m
- Badkamer: ca. 3.41 x 1.23 m
- Slaapkamer 1: ca. 3.78 x 1.81 m
- Slaapkamer 2: ca. 4.92 x 1.99 m
- Schuur: ca. 3.65 x 2.87 m
(Alle maten gemeten op ca. 1.50 m hoogte, tenzij anders vermeld.)

General:
- Energielabel C;
- Betonnen begane grond vloer;
- Uitgebouwd in 1995;
- Recent nieuwe kozijnen geplaatst;
- Keuken recentelijk vernieuwd;
- Combiketel in 2023;
- Diepe achtertuin met schuur en achterom
- Centrale ligging nabij binnenstad, winkels en alle dagelijkse voorzieningen;
- Gelegen in de geliefde Kadebuurt;
- Parkeervergunningbeleid sector 2, ca. 45 euro per jaar;
- Overdracht in overleg;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.