Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 22-04-2026
Description
*OPEN HUIS: 9 mei '26 tussen 11:00 en 15:00*
(De reguliere kijkmomenten zijn inmiddels VOLGEPLAND)
Van Rhijn Real Estate sells:
GERENOVEERDE 2-ONDER-1 KAPWONING in het hart van Hazerswoude-Dorp en FRAAIE OVERKAPPING in de achtertuin
Gelegen in de rustige Dorpsstraat, op steenworp afstand van de dorpskern van Hazerswoude-Dorp, bevindt zich deze charmante 2-onder-1-kapwoning. De woning is gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van een compleet nieuwe constructievloer op de begane grond.
Dit goed verzorgde woonhuis beschikt verder over een lichtvriendelijke living met fraaie U-vormige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, twee slaapkamers en een bergvliering. Op de verdieping zorgen dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en licht.
In de achtertuin bevindt zich een Douglas fraaie houten overkapping, waar het heerlijk buiten zitten is.
ENERGIELABEL C.
Bouwjaar 1925. Woonoppervlakte ca. 74m2. Inhoud ca. 278m3. Berging ca. 9m2.
Ground floor:
Entree via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is rechthoekig van vorm en voorzien van een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en karakteristieke glas-in-lood ramen met dubbel glas. De U-vormige keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, spoelbak, afzuiging, koelkast, vriezer
en een lichtkleurig werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een tweede spoelgelegenheid en toegang tot de achtertuin.
Woonkamer ca. 6.56x3.52m.
Keuken ca. 1.84x2.60m.
Bijkeuken ca. 1.76x2.36m.
1st floor:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan
de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een dakkapel en zijraam. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafel en ligbad met fraaie engelse kraan. Daarnaast is er airconditioning aanwezig waarmee in theorie de gehele verdieping kan worden gekoeld of verwarmd. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer twee, voorzien van een grote dakkapel en een laminaatvloer. Deze kamer beschikt daarnaast over een fraai betimmerde vaste kast. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen.
Op de bergvliering bevindt zich de combiketel (2011).
Ouderslaapkamer ca. 3.06x3.72m.
Slaapkamer voorzijde ca. 5.51x2.49m.
Garden:
De achtertuin is bereikbaar via een zijpoort van ca. 1,80 m breed. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een fraaie houten overkapping gerealiseerd met mooi in het zicht gelaten houten spanten, wat zorgt voor een sfeervolle en beschutte zitplek.
Dimensions:
Zijpoort: ca. 1,80m. breed
Achtertuin: ca. 8.38x7.35m.
Berging: ca. 2.91x3.10m.
Overkapping: ca. 3.02x4.15m.
General:
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2014 zijn alle gevels geïsoleerd met 7 cm steenwol (met uitzondering van de bijkeuken, waarvan de isolatie onbekend is). Het dak is in 2008 voorzien van 7 cm steenwol isolatie. Tevens is in 2014 de begane grond vloer vervangen en geïsoleerd met EPS (balk- en broodjesvloer).
De keuken is in 2016 vernieuwd en in 2023 voorzien van een nieuwe kookplaat, terwijl de oven in 2025 is vervangen. De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast is de ligging gunstig nabij de dorpskern van Hazerswoude-Dorp.
De overdracht kan in overleg plaatsvinden, waarbij de wens van verkopers uitgaat naar een overdracht medio/eind augustus 2026.
Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.
(De reguliere kijkmomenten zijn inmiddels VOLGEPLAND)
Van Rhijn Real Estate sells:
GERENOVEERDE 2-ONDER-1 KAPWONING in het hart van Hazerswoude-Dorp en FRAAIE OVERKAPPING in de achtertuin
Gelegen in de rustige Dorpsstraat, op steenworp afstand van de dorpskern van Hazerswoude-Dorp, bevindt zich deze charmante 2-onder-1-kapwoning. De woning is gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van een compleet nieuwe constructievloer op de begane grond.
Dit goed verzorgde woonhuis beschikt verder over een lichtvriendelijke living met fraaie U-vormige keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer, twee slaapkamers en een bergvliering. Op de verdieping zorgen dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra ruimte en licht.
In de achtertuin bevindt zich een Douglas fraaie houten overkapping, waar het heerlijk buiten zitten is.
ENERGIELABEL C.
Bouwjaar 1925. Woonoppervlakte ca. 74m2. Inhoud ca. 278m3. Berging ca. 9m2.
Ground floor:
Entree via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is rechthoekig van vorm en voorzien van een zijraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden en karakteristieke glas-in-lood ramen met dubbel glas. De U-vormige keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, spoelbak, afzuiging, koelkast, vriezer
en een lichtkleurig werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een tweede spoelgelegenheid en toegang tot de achtertuin.
Woonkamer ca. 6.56x3.52m.
Keuken ca. 1.84x2.60m.
Bijkeuken ca. 1.76x2.36m.
1st floor:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan
de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een dakkapel en zijraam. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafel en ligbad met fraaie engelse kraan. Daarnaast is er airconditioning aanwezig waarmee in theorie de gehele verdieping kan worden gekoeld of verwarmd. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer twee, voorzien van een grote dakkapel en een laminaatvloer. Deze kamer beschikt daarnaast over een fraai betimmerde vaste kast. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen.
Op de bergvliering bevindt zich de combiketel (2011).
Ouderslaapkamer ca. 3.06x3.72m.
Slaapkamer voorzijde ca. 5.51x2.49m.
Garden:
De achtertuin is bereikbaar via een zijpoort van ca. 1,80 m breed. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een fraaie houten overkapping gerealiseerd met mooi in het zicht gelaten houten spanten, wat zorgt voor een sfeervolle en beschutte zitplek.
Dimensions:
Zijpoort: ca. 1,80m. breed
Achtertuin: ca. 8.38x7.35m.
Berging: ca. 2.91x3.10m.
Overkapping: ca. 3.02x4.15m.
General:
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2014 zijn alle gevels geïsoleerd met 7 cm steenwol (met uitzondering van de bijkeuken, waarvan de isolatie onbekend is). Het dak is in 2008 voorzien van 7 cm steenwol isolatie. Tevens is in 2014 de begane grond vloer vervangen en geïsoleerd met EPS (balk- en broodjesvloer).
De keuken is in 2016 vernieuwd en in 2023 voorzien van een nieuwe kookplaat, terwijl de oven in 2025 is vervangen. De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast is de ligging gunstig nabij de dorpskern van Hazerswoude-Dorp.
De overdracht kan in overleg plaatsvinden, waarbij de wens van verkopers uitgaat naar een overdracht medio/eind augustus 2026.
Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.
Characteristics
Vraagprijs € 379.000 k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1925
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 22-04-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit proline hcr 24 combi cw4 combiketel gas gestookt uit 2012 (eigendom)
Woonoppervlakte 74 m²
Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud 278 m³
Externe bergruimte 9 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Tuin Achtertuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 62 m² (8.38 meter diep en 7.35 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Hazerswoude-dorp
Annual electricity consumption
3610 kWh
(Average under one roof in Hazerswoude-dorp)
Annual gas consumption
1450 m³
(Average under one roof in Hazerswoude-dorp)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 379.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.430
2% transfer tax (€ 7.580) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 388.430
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Van Rhijn Estate Agents
Van Rhijn Makelaars, voorheen bekend als Uw Verkoopmakelaars en UwAankoopmakelaars.nl, is uw partner bij het zoeken naar een nieuwe woning of het verkopen van uw huidige woning. Bent u toe aan een grotere woning of wilt u gewoon in een andere omgeving wonen? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.
Bij Van Rhijn Makelaars kunt u terecht voor de aankoop, verkoop en verhuur van uw woning in Reeuwijk, Gouda, Bodegraven, Boskoop, Haastrecht, Waddinxveen, Moordrecht en Woerden. Wij bieden alle diensten die u van een makelaar verwacht, maar dan tegen een vast tarief dat vooraf is bepaald. Dit geldt voor zowel de verkoop als de aankoop van uw woning.
Wij zetten moderne tools in, maken duidelijke afspraken en zijn transparant in onze werkwijze. Zo kunt u met een gerust hart uw zoektocht naar een nieuwe woning starten of uw huidige woning verkopen.
