Gruttohof 1

Van Rhijn Real Estate sells:

INSTAPKLARE HOEKWONING MET ROYALE ZONNIGE TUIN!

Deze instapklare hoekwoning aan de Gruttohof 1 in een rustige en kindvriendelijke buurt in Moordrecht staat te koop! Met een woonoppervlakte van ruim 125 m², een ruime lichte woonkamer, vijf slaapkamers en een royale zonnige tuin biedt deze woning veel ruimte en comfort. Dankzij de vrije kap en het feit dat de woning alleen op de begane grond aan één zijde is geschakeld, geniet u bovendien van extra privacy en lichtinval.

De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. De stijlvolle en recent vernieuwde badkamer beschikt over een hoogwaardige afwerking. De lichte woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnige, verzorgde tuin met o.a. groenstroken, bestrating en een overkapping waar u ook in het voor- en najaar heerlijk buiten kunt zitten.

De zonnepanelen zorgen voor een duurzame energievoorziening en lagere energiekosten. De woning ligt in een autoluwe straat, omgeven door natuur, wat zorgt voor een rustige leefomgeving. Toch zijn winkels en voorzieningen dichtbij, net als de uitvalswegen. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Kortom, Gruttohof 1 is een moderne, goed onderhouden woning op een toplocatie, klaar voor de volgende bewoners. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca. 437m³. Externe berging ca. 16,1 m². Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m².

Verkoper aan het woord:

“Wij hebben de afgelopen jaren enorm genoten van dit huis, de zonnige tuin en het gezellige straatje. Het vele groen om ons heen geeft een heerlijk gevoel van rust. De extra ruimte onder het dak hebben we praktisch kunnen benutten, waardoor het huis altijd groter heeft gevoeld dan de cijfers doen vermoeden.”

Classification:

Ground floor:
Entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit hier toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer via een stijlvolle taatsdeur. De hal is afgewerkt met gladgestuukte wanden en plafonds en een fraaie tegelvloer.
De woonkamer (ca. 48 m²) ademt warmte en sfeer dankzij de hardhouten vloer en de strakke afwerking van wanden en plafonds. De open moderne keuken beschikt over een composieten blad, een inductiekookplaat met extra wokbrander op gas, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met overkapping, groenstroken en zithoek.

1st floor:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een praktische inbouwkast aanwezig.

Grote slaapkamer van ca. 14 m² met kunststof draai-/kiepramen en laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. In deze kamer is een inloopkast ingebouwd, waarmee de ruimte onder het dak niet alleen efficiënt, maar ook elegant benut wordt.

Slaapkamer (2) van ca. 12m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunststof draai-/kiepraam. Slaapkamer (3) van ca. 12 m², voorzien van laminaatvloer, behang en kunststof draai-/kiepraam.

De badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. Dankzij de uitbouw, waarbij een deel van de kap is verhoogd en twee dakramen zijn geplaatst, is een ruime en lichte badkamer ontstaan. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel, ligbad en hangend toilet.

2nd floor:

Overloop met cv-combiketel en toegang tot beide kamers.
Slaapkamer (4) van ca. 10 m² v.v. laminaatvloer en knieschotten rondom. Slaap-/werkkamer (5) van ca. 6 m² v.v. laminaatvloer en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Outside:
Voortuin met groenstroken en betegeld pad naar de voordeur.
Ruime achtertuin van ca. 85 m² v.v. onderheid terras, groenstroken en een overkapping.

Er is betrekkelijk veel privacy door de houten schutting. Ook beschikt de woning aan de zijkant over extra bergruimte en een achterom.

Dimensions:

• Voorportaal ca. 2.11 x 1.52m.
• Hal ca. 3.64x2.29m.
• Living ca. 7.97/4.11 x 5.77/3.38m.
• Keuken ca. 4.14 x 2.11m.
• Slaapkamer (1) ca. 4.61 x 3.05m.
• Slaapkamer (2) ca. 4.13 x 3.14/2.57m.
• Slaapkamer (3) ca. 4.13 x 3.14/2.57m.
• Badkamer ca. 3.14 x1.67m.
• Zolder: Slaapkamer (4) ca. 5.23x1.86m.
• Zolder: Slaapkamer (5) ca. 3.25 x 1.86m.
• Achtertuin ca. 11.71 x 7.26m.
• Berging achtertuin ca. 3.00x1.99m.
• Berging zijtuin ca. 7.58 x1.34m.

General:

• Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte ca. 125,4 m². Inhoud ca.437 m³. Externe berging ca. 16,1 m².
Gebouwgebonden buitenruimte 17,3 m².
• Gelegen in de rustige en kindvriendelijke vogelbuurt.
• Close to primary schools, shops and the centre
• Goed bereikbaar via diverse uitvalswegen en het OV;
• Voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
• Energy label B;}
• Overdracht in overleg;

Disclaimer:
This residence was measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The measuring instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out by these instructions. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.