IJssellaan 165

Van Rhijn Real Estate sells:

DUURZAAM EN KARAKTERISTIEK WOONHUIS MET GIGANTISCHE ACHTERTUIN, OP LOOPAFSTAND VAN HARTJE GOUDA!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met ENERGIELABEL A, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin? Dan is deze charmante tussenwoning (uit circa 1902) absoluut een bezichtiging waard!

Dit woonhuis is gelegen aan de geliefde IJssellaan op loopafstand van het historische centrum van Gouda. Hebt object biedt een lichte en ruime woonkamer met massieve grenenhouten vloerdelen, een moderne open keuken, een nette badkamer, drie slaapkamers en praktische bergruimte.

Een echte blikvanger is de maar liefst 26 meter diepe achtertuin, waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon en de schaduw kunt genieten. Met daarnaast energielabel A, zeven zonnepanelen, kunststof kozijnen en een recent vernieuwde cv-ketel (2024) biedt deze woning ook op het gebied van energiezuinigheid aantrekkelijke voordelen.

Woonoppervlakte ca. 77m2. Eigen grond 162m2.

Ground floor:

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, die in 2017 is vernieuwd en uitgebreid met extra groepen.

Lichtvriendelijke en sfeervolle woonkamer van circa 22,6 m² met fraaie houten vloerdelen, lichte wand- en plafondafwerking.

Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken van circa 13,5 m². De moderne hoekopgestelde keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct contact met het eet- en zitgedeelte.

Aan de achterzijde tref je volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet. Ook is er een praktische bergkast aanwezig met de recent vernieuwde combiketel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat deze ruimte in fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de wasruimte is bovendien een extra inpandige bergruimte bereikbaar, die eveneens beschikt over een deur naar buiten.

First floor:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en beschikt over een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer (1) ca. 10m² gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kastenwand en een vrij uitzicht over de diepe achtertuinen.

Slaapkamer (2) ca. circa 5m² centraal gelegen, voorzien van een kleine dakkapel. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer (3) ca. 9,4m² gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een vaste kastenwand.

Dankzij de slimme indeling en de vele ingebouwde kasten wordt de beschikbare woonruimte optimaal benut.

Outside:
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 99 m².

Met een diepte van maar liefst 26 meter en een ligging op het oosten biedt deze tuin volop mogelijkheden. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten, ontspannen in de zon of een fijne speelplek voor kinderen wilt creëren: hier kan het allemaal! Door de enorme diepte kun je altijd van de zon genieten.

De tuin is ingericht met bestrating en diverse beplanting en beschikt over een vrijstaande houten berging van circa 10 m². Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld fietsen.

Een heerlijke groene buitenruimte welke opvallend rustig ligt dichtbij het stadshart van Gouda!

General:
- Deze karakteristieke woning is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is de keuken in 2017 vernieuwd, evenals de meterkast. In 2019 is de dakbedekking vervangen en in 2024 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst;
- Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zeven zonnepanelen en energielabel A;
- Hier woon je dus niet alleen sfeervol, maar profiteer je ook van moderne voorzieningen en een energiezuinige woning;
- Wonen op loopafstand van het historische centrum van Gouda;
- De woning ligt in een gezellige woonstraat, op korte loopafstand van de sfeervolle binnenstad van Gouda;
- Het historische centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Zo geniet je van de charme van de stad, terwijl je thuis beschikt over een fijne woonomgeving en een verrassend ruime achtertuin;
- Plastic window frames with double glazing;
- Dakbedekking vernieuwd in 2019;
- Cv-combiketel uit 2024;
- Mitsubishi Airco geplaatst 2023;
- Alle ruimtes zijn afzonderlijk te verwarmen d.m.v. een Cv-installatie i.c.m. met een Tado systeem en via een app te besuren;
- in 2023 is PIF isolatie materiaal gebruikt om de vloer vanaf de onderkant te isoleren. Hier is rekening gehouden met het feit dat het om een houten vloer gaat.
- Zeven zonnepanelen;
- Energy label A;}

Dimensions:

Woonkamer ca. 5,97×3,78m.
Keuken ca. 3,78×3,57m.
Badkamer 2,14×1,19m.
Wasruimte 2,89×2,45m.
Inpandige bergruimte 3,82×1,92m.
Slaapkamer (1) ca. 3,40×2,98m.
Slaapkamer (2) 2,98×1,70m.
Slaapkamer (3) 3,10×3,02m.
Achtertuin ca. 26,00×3,80m.
Vrijstaande berging 3,34×2,92m.

Funderingsonderzoek:

In het kader van de funderingsrisicoclassificatie van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is voor deze woning aanvullend funderingsonderzoek uitgevoerd (fase 0). Omdat oudere woningen op basis van algemene kenmerken in een hogere risicocategorie kunnen worden ingedeeld, is ervoor gekozen de situatie nader te laten beoordelen. Uit het uitgevoerde onderzoek is gebleken dat er geen aanwijzingen zijn voor een verder verhoogd funderingsrisico. De fundering is door Perfectkeur als in orde beoordeeld. De bijbehorende rapportage is beschikbaar in het Move-dossier.

Disclaimer:
This residence was measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The measuring instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out by these instructions. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.