IJssellaan 50

Van Rhijn Real Estate sells:

CHARMANTE TUSSENWONING MET DIEPE ACHTERTUIN EN MULTIFUNCTIONEEL TUINHUIS

Wonen aan de IJssellaan betekent wonen in een karakteristieke straat met sfeervolle gevels, volwassen bomen en op korte loopafstand van de historische binnenstad van Gouda. Deze charmante woning, gebouwd omstreeks 1914, combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over een verrassend diepe achtertuin van circa 20 meter op het westen met achterom én een multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis.
De ligging is bijzonder centraal. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de gezellige binnenstad van Gouda, het NS-station, diverse scholen, kinderopvang, buurtwinkels en speelvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Goudse Hout en bij de Reeuwijkse Plassen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag uitstekend bereikbaar.

14 zonnepanelen!

Energielabel C. Woonoppervlakte ca. 75m2. Externe ruimte ca. 21m2. Perceel 154m2.

Classification:

Ground floor:
Via de entree met meterkast en trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde met karakteristiek glas-in-lood en de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een heerlijk lichte leefruimte. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, rechte keuken in een lichtkleurige uitvoering. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Door de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de badkamer bereikbaar.
De badkamer is modern uitgevoerd en sfeervol afgewerkt met trendy blauwe wandtegels en zwarte douche-elementen. Verder beschikt deze ruimte over een ruime inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

1st floor:
De overloop met hoge nok en een groot dakraam zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers en de praktische wasruimte bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt profiteert, net als de slaapkamer aan de achterzijde, van de fraaie hoge kapconstructie waardoor beide kamers verrassend ruim aanvoelen. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de diepe achtertuin en is voorzien van kunststof kozijnen.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, een tweede toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Back garden:
De circa 20 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt de hele middag en avond volop zon. Door de royale diepte is er ruimte voor meerdere terrassen, een gazon, moestuin en diverse zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een achterom en biedt veel privacy.

Multifunctioneel tuinhuis:
Achter in de tuin staat een multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis met elektra. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier, gastenverblijf of extra berging. De afmetingen bedragen ca. 5.65x3.67m.

General:
- Bouwjaar circa 1914;
- Gelegen in een karakteristieke straat nabij de historische binnenstad van Gouda;
- Goed onderhouden en volledig geïsoleerd;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- laminaatvloer op de 1e verdieping vernieuwd in 2024;
- Zonnepanelen op zowel de woning en het tuinhuis;
- Two bedrooms;}
- Modern bathroom;
- Diepe achtertuin van circa 20 meter op het westen;
- Achterom aanwezig;
- Multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis voorzien van elektra;
- Cv-installatie (Remeha Tzerra, 2014).

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.