Lange Noodgodsstraat 31

Van Rhijn Real Estate sells:

UITGEBOUWDE 3-KAMER TUSSENWONING IN HARTJE CENTRUM GOUDA

Gelegen in één van de oudste en meest sfeervolle delen van Gouda, vindt u deze karakteristieke tussenwoning met twee slaapkamers, ruime living en een uitbouw. Aan de achterzijde is een eigen stadstuin gelegen waarin je heerlijk kunt genieten van het ondergaande zonnetje. Ook biedt de tuin ruimte voor een berging en een achterom.
De woning is uitgerust met zonnepanelen en heeft energielabel C. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer, wat zorgt voor een solide basis en extra wooncomfort.

ENERGIELABEL C. Lage stookkosten.

Bouwjaar ca. 1900
Inhoud ca. 182m³
Woonoppervlakte ca. 59m²
Perceeloppervlakte 58m²

Ground floor:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet voorzien van fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt een fijne leefruimte met vaste kast en open rechte trap naar de 1e verdieping. De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse apparatuur. De begane grond is afgewerkt met laminaat. Vahttps://we.tl/t-stQujorw4cY7515xnuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met achterom, waar u kunt genieten van het zonnetje in de middag en avond.

1st floor:
Overloop met vaste kast, waar tevens de cv-ketel (2008) is opgesteld. Twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren. Tussen deze kamers ligt de badkamer (2013) met douche, toilet, wastafelmeubel en een fijne lichtkoepel.

General:
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Meterkast vernieuwd 2008;
- Begane grond met laminaat, verdieping met parket
- Platte daken van de aanbouw vernieuwd in 2012; platte dak woning vernieuwd in 2013
- Dubbele beglazing boven vernieuwd in 2013;
- HR++ beglazing beneden vernieuwd in 2021;
- Combiketel 2018;
- Betonnen begane grondvloer
- 6 zonnepanelen aanwezig;
- Energielabel C;
- Parkeergelegenheid in de directe omgeving met vergunning;
- Overdracht in overleg;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.