Mercatorsingel 70

Van Rhijn Real Estate sells:

Op toplocatie gelegen RUIME HOEKWONING met een prachtig VRIJ UITZICHT over het water en het GROEN van de Mercatorsingel. Deze brede woning biedt een royale en LICHTE living, ruime slaapkamers en een VOLWAARDIGE zolderverdieping, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De woning is sfeervol afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, een NIEUWE BADKAMER en een pas geplaatste DAKKAPEL. Aan de achtergevel bevindt zich een veranda, een fijn verlengstuk van de woonkamer, die naadloos in verbinding staat met de heerlijke TUIN. Pal achter de woning ligt een speeltuin, ideaal voor gezinnen. Gelegen in Gouda Noord, in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand.

ENERGIELABEL C.

Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 126m2. Inhoud ca. 410m3. Berging ca. 7m2. Gebouw gebonden ruimte ca. 17m2.

Ground floor:
Via de entree bereikt u de brede hal, voorzien van een moderne meterkast, een aparte moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de ruime living.

De brede living is voorzien van een extra zijraam en heeft een doorzonopstelling, waardoor een fijne lichtinval ontstaat. De ruime L-vormige keuken is uitgevoerd met zwarte kastjes en diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de achtertuin. De living is sfeervol afgewerkt met strak gestuukte wanden en een brede laminaatvloer, wat een moderne en warme uitstraling geeft.

1st floor:
De centrale overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De grote, recent vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel, een hangend toilet en een handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd: een groot hoofdslaapkamer en een kinderkamer die tevens uitstekend als werkkamer kan dienen. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in eikenhout-look, wat de ruimtes een warme en sfeervolle uitstraling geeft.

2nd floor:
De ruime overloop beschikt over een praktische voorzolder, voorzien van een handig werkblad – ideaal voor het doen van de was – met de aansluiting voor wasapparatuur, een dakraam en berging achter beide knieschotten. In een vaste kast is de opstelling van de combiketel gesitueerd.
De grote zolderkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel, uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Vanuit de dakkapel kijkt u uit over de speeltuin en de verdere woonomgeving. Het oorspronkelijke zijraam is om praktische redenen dichtgemaakt.

Garden
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin, deels bestraat en afgezet met een laag houten hekje. De bestrating maakt het mogelijk om hier de hele dag van de zon te genieten, dankzij de gunstige zuidligging.

De achtertuin is ruim van formaat en biedt veel privacy. De tuin is omheind en voorzien van bestrating, een stukje groen en een stijlvolle Douglas houten veranda, een ideaal verlengstuk van de woonkamer. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig en een praktische achterom, wat de tuin zowel functioneel als sfeervol maakt.

Location
De woning is gelegen in het gewilde Gouda Noord, een rustige en groene woonwijk die ideaal is voor gezinnen. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, volop groenstroken en waterpartijen, waardoor er een prettige en ontspannen sfeer ontstaat. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen en scholen in de directe omgeving aanwezig.
Daarnaast biedt de wijk een uitstekende bereikbaarheid: winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, net als sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het vrije uitzicht over het water en de nabijheid van groen maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor wie rust en ruimte zoekt, zonder in te leveren op gemak en voorzieningen.

General:
- het dak is v.v. extra isolatie (rockwool);
- dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen gelegen;
- achter het woonhuis ligt aangrenzend een speeltuin;
- voorkeur overdracht: spoedig doch in overleg;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.