Noordeinde 131

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Fraai vrijstaand woonhuis met grote garage, separaat appartement en riant perceel van 860m²

Op een fraai en vrij gelegen locatie aan het Noordeinde staat dit uiterst solide en uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis uit 2004. Een bijzonder compleet geheel, waarbij ruimte, kwaliteit en comfort op een mooie manier samenkomen. De goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers, een grote vrijstaande garage met separaat appartement en een prachtig aangelegde tuin rondom.

Het royale perceel van maar liefst 860 m² biedt volop ruimte, mogelijkheden en privacy. De tuin is met veel zorg aangelegd en bestaat uit verschillende delen, waardoor rondom de woning meerdere sfeervolle plekken zijn ontstaan. Van verzorgde borders en strak gazon tot fijne terrassen en groene hagen; het geheel is duidelijk met aandacht onderhouden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een fraaie overkapping, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de tuin te genieten.

De grote vrijstaande garage vormt een bijzondere aanvulling op het woonhuis. Boven de garage bevindt zich een separaat appartement, waardoor hier tal van mogelijkheden zijn. Denk aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of een zelfstandige ruimte voor familie. De royale oprit biedt daarnaast meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook qua duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust. Met energielabel A+, 24 zonnepanelen en een thuisbatterij is er geïnvesteerd in een energiezuinige en toekomstbestendige woning.

De ligging combineert het vrije en groene karakter met een goede bereikbaarheid. Het Gouwebos en het Bentwoud bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Boskoop en Waddinxveen uitstekend en gemakkelijk bereikbaar.

ENERGIELABEL A+. Elektrische laadpaal in de garage.

Bouwjaar 2004. Woonoppervlakte ca. 176m2. Overige inpandige ruimte ca. 33m2. Externe bergruimte ca. 63m2.

Begane grond:
Via verzorgde de entree komt u binnen in de hal, met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de living. In de hal bevindt zich een uitgebreide meterkast, het toilet de trap naar de kelder.

Royale woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde met sfeervolle houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen. De lichtvriendelijke living is afgewerkt met massief eikenhouten planken, die zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De vele raampartijen rondom brengen volop daglicht naar binnen en zorgen voor een fijne verbinding met de buitenruimte.

Aan de achterzijde is de prachtige woonkeuken gesitueerd met aangrenzend de bijkeuken. De landelijke lichtkleurige keuken is voorzien van een prachtig Belgisch hardstenen werkblad (met verzonken spoelbak), een Boretti oven-/gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en veel laad- en bergruimte.

Vanuit de woonkeuken is er toegang via de openslaande deuren naar de achtertuin.

Onder de living bevindt zich de verassend ruime kelder ca. 20m2 met de thuisbatterij (en bijbehorende transformator).

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met een donkerkleurige laminaatvloer, gladde wanden en karaktervolle details. De mooie paneeldeuren en sierlijsten geven de verdieping een stijlvolle, klassieke uitstraling.

De complete badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig. Ook de master bedroom beschikt over een inloopkast.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De slaapkamers aan de voorzijde bieden een vrij uitzicht over het Noordeinde, met in de verte zicht richting het Bentwoud. Aan de achterzijde kijkt u prachtig uit over de fraai aangelegde tuin. Hierdoor hebben meerdere kamers een mooi en vrij uitzicht en geniet de verdieping van veel licht en privacy.

Een karaktervolle eerste verdieping met vier slaapkamers, een complete badkamer, veel bergruimte en prachtige vergezichten aan zowel de voor- als achterzijde.

Garage en appartement:
Naast de woning bevindt zich de vrijstaande riante (dubbele) garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van twee auto's, maar ook volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en andere spullen. Er is tevens een laadpaal aanwezig.

Boven de garage bevindt zich een zelfstandig appartementje, een ideale en lichte plek die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als gastenverblijf, werkruimte, studio of speelruimte.

Het appartement bestaat uit een grote open leefruimte. Dankzij de ramen aan de buitenzijde valt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is een praktisch ingerichte sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel. Ook is er ruimte voor een wasmachine, waardoor het appartement over de nodige voorzieningen beschikt.

Een waardevolle extra: een ruime garage met daarboven een licht en flexibel in te delen appartement, ideaal als gastenverblijf, kantoor of studio.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een gigantische oprit (ca. 23.00x8.00m.) waar je met gemak meerdere auto's kunt parkeren. De voor-, zij- en achtertuin zijn sierlijk aangelegd, keurig verzorgd en v.v. een diversiteit aan planten welke uitstekend bij elkaar passen. Aan de achterzijde is de achtertuin splitlevel en eigenlijk verdeeld in drie area's. Aansluitend de achtergevel (en de woonkeuken) bevindt zich een terras, aansluitend een tweede terras en achterin een groot grasgazon met fraaie overkapping en extra schuur. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een achterom. De garage is zowel via de oprit als de achtertuin te bereiken.

Algemeen:
- dichtbij zowel het Bentwoud en Gouwebos gelegen;
- 24 zonnepanelen;
- laadpaal aanwezig in de garage;
- energielabel A+;
- thuisbatterij;
- uitstekende staat van onderhoud;
- overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.