Prinses Beatrixstraat 3

Van Rhijn Makelaars presenteert:

RUSTIG GELEGEN TUSSENWONING MET DIEPE ACHTERTUIN, VIER SLAAPKAMERS EN KUNSTSTOF KOZIJNEN!

Op een rustige en centrale locatie in Moordrecht bevindt zich deze ruime drielaagse eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een praktische indeling en een verrassend diepe achtertuin. Dankzij het diepe perceel beschik je niet alleen over een fijne achtertuin van circa 15 meter, maar ook over een ruime voortuin. Een ander pluspunt is de ligging aan een wandelpad, waardoor je aan de voorzijde geen direct autoverkeer hebt en kunt genieten van extra rust en privacy.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met een apart eetgedeelte, een afgesloten keuken en op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt dankzij de dubbele dakkapel extra ruimte en licht, waardoor hier de vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen door de gehele woning een praktisch voordeel op het gebied van onderhoud.

Ook de ligging is ideaal. Je woont hier op korte afstand van de dorpskern van Moordrecht, met diverse winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen richting onder andere Gouda, Rotterdam en de A12 en A20 goed bereikbaar. Ook bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand.

Kortom: een praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe tuin en een rustige ligging, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn!

Baujahr: 1959
Uitkomst fase 0 funderingsonderzoek: Laag risico
Woonoppervlakte: circa 90 m²
Inhoud: nader vast te stellen
Externe bergruimte: circa 7 m²
Perceeloppervlakte: 122 m² eigen grond

Erdgeschoss

Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een apart eetgedeelte aan de achterzijde. De grote kunststof kozijnen zorgen voor een prettige lichtinval en dragen bij aan de open uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten keuken. Deze is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder een vierpitsgaskookplaat, een oven en voldoende bergruimte. De koelkast is los geplaatst. Vanuit de keuken stap je via de kunststof deur direct de achtertuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Erste Etage

Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en ventilatieroosters. Aan de achterzijde ligt de derde, ruimere slaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over kunststof kozijnen en biedt via een deur toegang tot het balkon: een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte op de overloop, wat extra praktisch is voor het dagelijks gebruik.

Zweite Etage

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de dubbele dakkapel is hier een verrassend lichte en ruime verdieping ontstaan. Deze ruimte biedt plaats aan de vierde slaapkamer en kan daarnaast uitstekend worden benut als werk-, hobby- of logeerruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-combiketel, een Intergas-installatie uit 2021.

Außenraum

Een van de grote pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin aan een wandelpad. Doordat deze tuin niet direct aan een autoweg grenst, kun je hier in alle rust genieten van het buitenleven. Ook de achtertuin heeft veel te bieden. Met een diepte van circa 15 meter is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te tuinieren of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je op een zonnige dag heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met bestrating en groenstroken en beschikt achterin over een vrijstaande houten berging. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Lage

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Moordrecht, op korte afstand van de dorpskern. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, winkels en supermarkten. Hierdoor zijn veel dagelijkse boodschappen en activiteiten eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid woon je hier prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 goed bereikbaar. Hierdoor zijn onder meer Gouda, Rotterdam en omliggende plaatsen gemakkelijk te bereiken. Daarnaast bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand, wat zorgt voor goede verbindingen met de omgeving.

Allgemein

-Bouwjaar 1959;
-Uitkomst fase 0 funderingsonderzoek: Laag risico
-Woonoppervlakte circa 90 m²;
-Perceeloppervlakte 122 m², gelegen op eigen grond;
-Energielabel E;
-Vier slaapkamers;
-Kunststof kozijnen door de gehele woning;
-Cv-combiketel (Remeha, 2021);
-Diepe achtertuin van circa 15 meter;
-Ruime voortuin aan een wandelpad;
-Balkon aan de achterzijde;
-Vrijstaande houten berging;
-Achterom aanwezig;
-Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
-Scholen, winkels en overige voorzieningen op korte afstand;
-Gunstige ligging ten opzichte van de A12 en A20.

Haftungsausschluss

Deze woning is ingemeten conform de NEN 2580 en beschikt over een gecertificeerd meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen hiermee niet volledig worden uitgesloten.

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.