Prinses Irenestraat 44

Van Rhijn Real Estate sells:

RUIME EENGEZINSWONING NABIJ DORPSKERN MOORDRECHT!

Welkom bij deze verrassend ruime en keurig afgewerkte eengezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Moordrecht. Met een woonoppervlakte van circa 99 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Ook voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer is dit een ideale woning.

De woning ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de A20 en N207 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Rotterdam en Waddinxveen uitstekend bereikbaar zijn.

Construction year: 1966
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Inhoud: ca. 331 m³
Perceeloppervlakte: 99 m²

Classification
Ground floor

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische L-vormige keuken. Dankzij de twee raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en heeft u uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Via de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een achterom en een breed zonnescherm, waardoor u optimaal kunt genieten van zowel zon als schaduw.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen.

First floor

Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn verschillende vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een zonnescherm. Ook de moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2021 vernieuwd en beschikt over een wastafelmeubel, een hangend toilet, een ligbad, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche.

Second floor

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een separate technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen, praktische vaste kasten en een zonnescherm. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen. In de centrale technische ruimte bevindt zich de cv-ketel uit 2023.

Details
- Instapklare en netjes afgewerkte woning;
- Ruime uitgebouwde woonkamer;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer vernieuwd in 2021;
- CV-ketel uit 2023;
- Externe berging aan de voorzijde;
- Gelegen nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer;
- Centrale ligging ten opzichte van Gouda, Rotterdam en Waddinxveen;
- Verrassend complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Moordrecht;
- Energy label C.

Kortom: een ruime, verzorgde en complete gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet komen bekijken.

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The measuring instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, the measuring instructions do not completely eliminate differences in measurement outcomes. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.