Ratelaar 3

Van Rhijn Real Estate sells:

SUPER GELEGEN INSTAPKLARE TUSSENWONING MET FRAAIE ZONNIGE TUIN!

In een fijne, rustige woonomgeving in Reeuwijk-Brug staat dit lichtvriendelijke woonhuis aan de Ratelaar 3. Met circa 70 m² woonoppervlakte is dit een compact, maar bijzonder efficiënt ingedeeld huis dat de afgelopen jaren constructief is gemoderniseerd.

Zo beschikt de woning over een COMPLEET NIEUWE ACHTERPUI die zorgt voor een prachtige lichtinval, een nieuwe cv-ketel en een MODERNE BADKAMER. De zonnige achtertuin op het zuiden heeft recent een kostbare totale metamorfose ondergaan en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum Winkelcentrum Miereakker voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier vlakbij het schitterende plassengebied en in de buurt van de uitgestrekte polders richting Reeuwijk-Dorp. Met energielabel B en een bouwjaar van 1980 is dit een solide woning op een aantrekkelijke locatie.

Bouwjaar 1980. Woonoppervlakte ca. 65m2. Inhoud ca. 228m3. Bergingen gezamelijk ca. 8m2. Eigen grond 96m2.

Recente vernieuwingen:
- badkamer vernieuwd in 2022;
- achterpui compleet vernieuwd en v.v. HR++ glas in 2023;
- dakkapel vernieuwd in 2023;
- overige 3 kozijnen vernieuwd in 2024 en v.v. HR++ glas;
- totale tuinrenovatie waaronder het aanbrengen van draaipalen, herstel hemelwaterafvoer, aanbrengen
tempex platen, drainage, schuttingen, houten schuur, bestrating en nieuw elektrowerk uitgevoerd in
2025;

De facturen van deze vernieuwingen kunt u bekijken in het Move-dossier.

Ground floor:
Entree, meterkast, toiletruimte en toegang tot de living.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 21m2 met grote raampartij en direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 3.3m2 met L-vormige lichtkleuringe opstelling v.v. inbouwapparatuur.

De begane grond is afgewerkt met gladde wanden, een laminaatvloer en plavuizen in de gang en de keuken.

1st floor:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

Ruime hoofdslaapkamer (1) 16.5m2 aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer annex werkkamer (2) aan de achterzijde ca. 5.6m2.

Recent vernieuwde badkamer 4.1m2 aan de voorzijde v.v. ligbad, hangend toilet, inloopdouche en wastafel. Inpandige berging aan de voorzijde v.v. opstelling combiketel, aansluiting wasapparatuur en unit mechanische ventilatie.
?
Mountain loft:
Via de vlizotrap kun je de bergzolder bereiken. De nokhoogte bedraagt ca. 1.60m.

Outside:
Aan de voorzijde is het woonhuis gelegen aan een rustig hofje bestaande uit 4 woonhuizen.

De achtertuin is ca. 43m2 groot en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is recentelijk compleet en vakkundig gerenoveerd. Er is voor praktisch gemak een 2e schuurtje bijgekomen voor het stallen van de fietsen. De tuin is verder afgewerkt met douglas houten schuttingen en hardhout.

Op de achtergevel bevindt zich een breed zonnescherm.

Dimensions:
Woonkamer ca. 6.75/3.25x4.56m.
Keuken ca. 1.25x2.60m.
Slaapkamer (1) ca. 4.08x4.05m.
Slaapkamer (2) ca. 2.27x2.46m.
Badkamer ca. 2.51x1.65m.
Achtertuin ca. 6.35x6.75m.
Berging ca. 1.85x2.80m.
Berging ca. 1.10x2.80m.

General:
- instapklaar woonhuis, verhuizen zonder te klussen!
- nimmer zelfbewoning clausule van toepassing;
- van de laatste werkzaamheden in de woning zijn facturen inzichtelijk in het move-dossier;
- overdracht in overleg doch per direct mogelijk;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.