Reewal 27

Van Rhijn Real Estate sells:

VERHUIZEN ZONDER KLUSSEN EN LANDELIJK WONEN OP EEN UNIEKE LOCATIE!
Deze karakteristieke, goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 1927 is gelegen op een fantastische plek: midden in het groen, met fenomenaal vrij uitzicht over de weilanden aan zowel de voor- als achterzijde, en toch op korte afstand van de dorpskern van Reeuwijk, het historische centrum van Gouda en alle noodzakelijke voorzieningen.

De woning is uitstekend onderhouden, sfeervol afgewerkt, instapklaar en voorzien van zeven zonnepanelen! Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, nette badkamer én een prachtige (voor)tuin direct grenzend aan het water, is dit een heerlijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, maar niet afgelegen wil wonen. Bovendien beschikt u hier voor de deur over een eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname).

Bouwjaar: 1927. Woonoppervlakte: ca. 78 m². Inhoud: ca. 225 m³. Externe bergruimte: ca. 9 m².

Verkoper aan het woord:
Dit huis is de ideale uitvalsbasis voor alle mensen die houden van natuur, uitzicht over de polder en een gezellige buurt! Voor ons is dit huis hét startershuis; voldoende ruimte, altijd je auto kwijt kunnen, een weids gezicht over de polder tijdens het tandenpoetsen ‘s ochtends en de zonsondergangen in de voortuin. Dat allemaal op fietsafstand van het centrum van Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk. Met een klein beetje pijn in ons hart verlaten we dit huis, maar gunnen we deze mooie plek van harte aan de volgende eigenaren!

Classification
Ground floor:
Entree met aansluiting voor de wasmachine en een modern toilet (2024).
Vanuit de hal, welke in 2024 is gerenoveerd, heeft u toegang tot de open L-vormige keuken (2020) van ca. 7,3 m², welke praktisch is ingedeeld en voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur en een Quooker.

Via de keuken heeft u toegang tot het eetgedeelte, welke in verbinding staat met de keuken, ideaal voor als u gasten heeft.

Vanuit hier bereikt u via de openslaande deuren de achtertuin met prachtig uitzicht over de weilanden. Via de eetkamer bereikt u de ruime, lichte woonkamer van ca. 23 m² met mooie authentieke details, een karakteristieke schouw, en eveneens uitzicht over de weilanden.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer, gladgestuukte wanden en plafonds en authentieke sierlijsten.

1st floor:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer (1) van ca. 12 m², voorzien van stucwerk, nette laminaatvloer, dakkapel met inbouwspots, fraaie inbouwkast en prachtig uitzicht over de weilanden.
Slaapkamer (2) van ca. 11 m², voorzien stucwerk, behang, van nette laminaatvloer eveneens prachtig uitzicht.
De moderne badkamer (2014) van ca. 5,2 m² is voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede (hangend) toilet. Ook hier kunt u genieten van het prachtige vrije uitzicht!

Outside:
De woning beschikt over een terras aan het water én fraai uitzicht aan de voorzijde, gelegen op het westen. Dankzij de ligging midden in de polder geniet je hier van rust en privacy, terwijl de dorpskern van Reeuwijk, het centrum van Gouda en alle noodzakelijke voorzieningen zich op fietsafstand bevinden.
Aan de achterzijde ligt de ruime verzorgde tuin (ca. 65 m²), gelegen op het oosten, welke grotendeels is voorzien van bestrating en groenstroken, een ideale plek om met familie en vrienden te genieten van het uitzicht! De tuin beschikt tevens over een stenen berging (ca. 9 m²).

Dimensions:
• Entree ca. 1,88 x 1,15 m
• Keuken ca. 2,70 x 2,69 m
• Eetkamer ca. 3,26 x 2,69 m
• Living ca. 5,96 x 3,87 m
• Slaapkamer (1) ca. 3,80 x 3,18 m
• Slaapkamer (2) ca. 3,44 x 2,06 m
• Badkamer ca. 2,35 x 2,23 m
• Voortuin/terras ca. 6,30 x 3,35 m
• Achtertuin ca. 9,20 x 7,10/4,45 m
• Berging ca. 3,45 x 2,65 m

General:
• Bouwjaar 1927
• 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht
• Goed onderhouden en instapklaar
• Gelegen op korte afstand van de dorpskern van Reeuwijk, het centrum van Gouda en alle noodzakelijke voorzieningen
• Tuin aan het water met achterom en berging
• Parkeerplaats met laadpaal (ter overname) voor de deur
• Zeven zonnepanelen
• Energy label C
• Overdracht begin december

Disclaimer:
This residence was measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The measuring instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out by these instructions. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.