Frederik Hendriklaan 49, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

CHARMANT EN UITERST CENTRAAL GELEGEN HOEKAPPARTEMENT

NABIJ DE GEZELLIGE BINNENSTAD, HET REEUWIJKSE PLASSENGEBIED en omringd door alle dagelijkse voorzieningen centraal gelegen 2-kamerappartement. Van oorsprong betreft dit een 3-kamer appartement.

Dit object is vanwege de hoekligging extra lichtvriendelijk en beschikt over een recent vernieuwde keuken en badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt er zich een balkon.

Het kleinschalige complex staat in de geliefde woonwijk Ouwe Gouwe en ligt op steenworp van de leuke winkelstrip van de Willem & Marialaan.

Relatief lage servicekosten van ca. 118,-- euro per maand.

Bouwjaar 1954. Woonoppervlakte ca. 52m2. Inhoud ca. 153m3. Berging ca. 6m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6m2.

Entree:
Centrale entree met bellentableau en toegang tot de onderbouw. In de onderbouw bevindt zich de eigen fietsenberging ca. 7.2m.

2e verdieping:
Entree, lang gerekte hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.

Lichtvriendelijke living ca. 28.3m2 met extra zijraam verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Oorspronkelijk was het eetgedeelte een extra slaapkamer wat in theorie alsnog weer te realiseren is. Op het balkon aan de voorzijde kun je genieten van opkomende zon in de ochtend.

Aparte keukenruimte ca. 6.7m2 met moderne en rechte opstelling v.v. oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, inductiekookplaat, houten aanrechtblad, vaatwasser en diverse laad- en bergruimte. Aan de andere zijde staat de droger en is aansluiting wasmachine aanwezig. In de vaste kast bevindt zich de eigen combiketel.

Ruime slaapkamer (1) achterzijde ca. 10.7m2 met toegang tot de recent vernieuwde badkamer v.v.
douchecabine en wastafel.

Afmetingen:
Living ca. 6.25x4.53m.
Slaapkamer (1) ca. 3.80x2.81m.
Keukenruimte ca. 2.30x2.92m.
Badkamer ca. 1.09x1.81m.
Balkon voorzijde ca. 2.27x1.38m.
Balkon achterzijde ca. 2.30x1.40m.
Berging ca. 2.27x2.05m.

Vereniging van Eigenaren:
Dit appartementsrecht valt onder Vereniging van Eigenaren Frederik Hendriklaan 3 t/m 49. De VVE wordt actief beheerd door een professionele beheerder. Momenteel laat de VVE onderhoud uitvoeren aan de balkons van het complex.

VVE bijdrage per maand bedraagt ca. 118,-- euro maand. Exclusief stookkosten dit gaat via de eigen Intergas combiketel.

Algemeen:
* Voorkeur overdracht verkoper medio juli ’24:
* Op steenworpafstand van de winkeltjes Willem en Marialaan gelegen;
* Op korte afstand van supermarkt Plus gelegen;
* Op ca. 5 minuten fietsen van het Reeuwijkse Plassengebied;
* Op ca. 7 minuten fietsen van het prachtige Goudse Hout;
* Op ca. 7 minuten of 15 minuten lopen van de historische Goudse Markt;
* Omringd door alle dagelijkse voorzieiningen;
* vergunningsvrij parkeerbeleid;
* De infrastructuur in de gehele wijk wordt momenteel aangepakt en de bestratingen worden
vernieuwd. De werkzaamheden in de Frederik Hendriklaan zijn nagenoeg afgerond;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.