Johan Ellenbergerstraat 8, Groningen

Op zoek naar een instapklare en energiezuinige eengezinswoning op een prachtige locatie? Verder zoeken is niet nodig.. deze riante twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd op een ruim perceel van ca. 290 m², beschikt over energielabel A+, 5 slaapkamers, een strakke badkamer en keuken, ruime garage en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. De locatie is perfect, de uitvalswegen en voorzieningen bevinden zich dichtbij!

De woning is gelegen in het westen van Groningen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk genaamd "De Held". De wijk is ruim opgezet en de achterzijde van de tuin grenst aan water. Dichtbij bevinden zich diverse voorzieningen, zoals sportaccommodaties, scholen en winkels. Ook vind je verschillende recreatiegebieden in de buurt, zoals o.a. Het Roege Bos, een kinderboerderij en het "voedselbos" (Plukn in Westpark). Het bruisende centrum van de stad is met de fiets en auto binnen 15 minuten bereikbaar en daarnaast bevinden zich meerdere bushaltes op loopafstand. Kortom, een perfecte uitvalsbasis!

INDELING
Begane grond: 
Binnenkomst via de entree/ hal met meterkast, trapopgang en de toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de royale en gecombineerde woon-/ eetkamer met open keuken toegankelijk. Beide ruimtes beschikken over veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot de prachtige tuin. De open keuken is strak uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. 

Eerste verdieping: 
Via de trapopgang in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en drie royale slaapkamers van ca. 15, 13 en 8 m². De zeer moderne badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. 

Tweede verdieping: 
De trapopgang op de overloop geeft je toegang tot tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers van maar liefst 29 en 13 m² .Daarnaast vind je op deze verdieping nog een handige berging (wasruimte) van ca. 4 m², hier bevindt zich ook de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine/ droger. 

VERDER
De woning beschikt over een ruime oprit en handige garage (van ca. 19 m²), hierdoor is er op eigen terrein altijd plek voor het parkeren van auto's (en/of fietsen). De heerlijke tuin op het zonnige zuiden van ca. 155 m² biedt veel privacy en is bereikbaar via de woonkamer en garage. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping met daaronder een jacuzzi (deze wordt ter overname aangeboden). Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vlonder aan het water, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht!

KENMERKEN
- Instapklare 2-onder-1 kapwoning 
- 5 slaapkamers
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
- Vloerverwarming op de begane grond
- Fraaie tuin op het zuiden met diverse terrassen 
- Royale oprit en garage
- Energiezuinig (energielabel A+)!
- Volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen