Wilgenlaan 17, Marum

In een kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze supermooie en instapklare geschakelde 2-onder-1 kapwoning. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt o.a. over een royale woon-/ eetkamer, prachtige open keuken, handige bijkeuken, ruime aangebouwde garage en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De locatie is perfect, diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand!

De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk, aan de voorzijde van de woning vind je dan ook een leuk speeltuintje. Om de hoek bevinden zich diverse sportverenigingen, zoals o.a. een voetbal- en tennisclub. Winkels zoals de Hema, bakker, slager en twee supermarkten (Albert Heijn en Lidl) bevinden zich op loopafstand in het centrum van het dorp. Met de A7 op slechts enkele minuten rijden, zijn onder andere Heerenveen, Drachten, Groningen en Assen snel bereikbaar. De omliggende natuur, met prachtige weilanden en bossen, bieden volop mogelijkheden om te fietsen en wandelen. Kortom, een fantastische uitvalsbasis!

INDELING
Begane grond:
Binnenkomst via de entree/ hal met vaste kast, meterkast en strakke toiletruimte inclusief fonteintje. Via de hal is de royale en gecombineerde woon-/ eetkamer met open keuken bereikbaar, deze ruimtes zijn zeer sfeervol en beschikken over veel lichtinval door de grote en vele raampartijen. De open keuken met kookeiland is zeer strak uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar, hier bevindt zich een vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine/ droger. Daarnaast zijn de eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. 

Eerste verdieping: 
Via een open trap vanuit de woonkamer heb je toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en drie fijne slaapkamers van ca. 12, 11 en 5 m², de grootste slaapkamer beschikt over handige knieschotten (extra bergruimte). De badkamer van ca. 6 m²  is modern uitgevoerd en beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 

Tweede verdieping: 
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer van ca. 8 m², veel kast-/opberg ruimte en de cv-ketel. 

Verder:
De woning beschikt over een handige aangebouwde garage (voorzien van warm - en koud water) van ca. 15 m², deze is toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning én via de bijkeuken. De fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten van maar liefst 120 m² biedt volop ruimte en privacy. Dankzij de meerdere zitgedeeltes is er altijd wel een plekje om van de zon of schaduw te genieten. De tuin is heerlijk besloten, wat zorgt voor een oase van rust. Bovendien vind je in de tuin nog een charmant tuinhuisje, ideaal voor extra opslagruimte. De tuin is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de keuken en (een normale deur vanuit de) bijkeuken. 

KENMERKEN
- Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning op ideale locatie
- Royale woon-/ eetkamer met open keuken
- 4 slaapkamers
- Handige bijkeuken
- Eigen oprit met garage van ca. 15 m²
- Ruime en fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis
- 12 zonnepanelen voorzien van micro-omvormers
- cv-ketel uit 2022 
- Energielabel B*

* Handig om te weten: de woning is na toekenning van energielabel B voorzien van 12 zonnepanelen en een nieuwe ATAG CV-ketel (hybride, geschikt voor aansluiting warmtepomp) uit 2022.