Verlengde Oosterweg 31

NEW LIVING PLANS?

In de geliefde Herewegbuurt, op loopafstand van de gezellige Oosterpoortwijk en het bruisende centrum van Groningen, staat dit charmante, half vrijstaande en uitgebouwde schippershuis uit 1915 met TUIN. Zodra je de gevel ziet, voel je het karakter en de warmte die dit sfeervolle huis uitstraalt o.a. door de glas-in-loodramen en de lichte woonkamer. En stap je binnen? Dan weet je: dit is thuiskomen!
De ligging is ideaal voor wie graag stads woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Op nog geen steenworp afstand ligt het recent aangelegde Zuiderplantsoen, een heerlijke plek voor een wandeling, sporten, een picknick of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

LOCATION AND FACILITIES:
- Supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden op loopafstand;
- Slechts enkele minuten fietsen naar het stadscentrum en het Hoofdstation of station Europapark;
- Nabij het Zuiderplantsoen en uitvalswegen (A7 en A28);
- Basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving.

GROUND FLOOR:
-Entree in hal met toilet;
-Lichte woonkamer van circa 33 m2 met een warme houten vloer met schouw en glas-in-loodramen voor extra sfeer;
-Moderne open keuken (ca. 9m2) met gezellige eethoek, ideaal om samen te koken en te ontspannen. De keuken (bj 2018) is voorzien van
koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser(20240, kokend water kraan en een 4-pits keramische kookplaat.

FIRST FLOOR:
-Overloop (ca. 5m2);
-Badkamer (ca. 4m2) met ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel;
-Twee slaapkamers van circa 7 en 8 m2.

TUIN EN BERGING:
-Vanuit de keuken is er toegang tot een zonnige tuin op het westen en de berging;
-De deels geïsoleerde berging met elektra is geschikt als werkplek of hobbyruimte;
-In de berging staat nu de wasmachine en is de cv ketel (2017) te vinden;
-Genieten van de zon tot in de late avonduren;
-Stenen BBQ inbegrepen, perfect voor zomerse buitenmomenten.

PARKING:
-Met parkeervergunning, betaald parkeren.

STRENGTHS AND DISTINCTIVE FEATURES:
- Bouwjaar 1915, met behoud van karakter en charme;
- 6 Zonnepanelen (2023);
- Lichte woonkamer (ca. 33m2) met glas-in-lood ramen;
- Zonnige tuin op het westen;
- Geïsoleerde berging met elektra, perfect als werk- of hobbyruimte;
- CV-ketel uit 2017;
- Grotendeels voorzien van HR ++ glas;
- Zuiderplantsoen op 50 meter;
- Nabij centrum, parken, winkels en uitvalswegen .

Benieuwd hoe deze unieke woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ervaar het zelf. Tot snel! Lees de volledige omschrijving