Toplocatie Millstatt am See (Karinthië) –
Designvilla (2006) met panoramisch meerzicht,
7 kamers, terrassen & carport (ca. 234 m² woonopp. | 894 m² perceel)
Een zeldzame combinatie van architectuur, ruimte en rust—met wijds uitzicht over de Millstätter See. Deze hoogwaardig afgewerkte villa ligt zonnig en vrij aan het einde van een doodlopende straat, op loop-/fietsafstand van het dorp en het meer. Instapklaar, uitstekend onderhouden en ideaal als (tweede) woonhuis met comfort in alle seizoenen.
Highlights
Ca. 234 m² woonoppervlakte | 894 m² perceel
7 kamers waarvan meerdere (slaap)kamers + kantoor
Panoramisch meerzicht vanaf living, terrassen en balkons
Zweitwohnsitz-
Licht, hoogte & glas: royale leefruimtes tot in de nok
Moderne woonkeuken met houtkachel – sfeervol en functioneel
2 badkamers (o.a. ligbad, douche, raam) + 3 toiletten
Energiezuinig: aardwarmte, vloerverwarming en zonnepanelen (PV)
Vloeren: parket & keramische tegels
3 woonlagen met praktische was-/bergruimtes
Buiten: groot (deels overdekt) terras, 3 balkons, verzorgde tuin
Parkeren: carport (2 auto’s) + extra parkeerplaats
Indeling
Souterrain (tuinniveau)
Woonkeuken met houtkachel, grote berging, was-/huishoudruimte, toilet. Toegang tot het riante terras en de tuin.
Begane grond
Spectaculaire, lichtdoorstroomde living met hoge plafonds en uitzicht op het meer, kantoor, extra slaapkamer, badkamer (douche + wc), entree/hal. Balkon.
Bovenverdieping
Drie slaapkamers (waarvan 2 met kleedkamer), badkamer met ligbad, wc en bidet, overloop. Balkons aan oost- en westzijde.
Buiten & ligging
Zonnige hellingspositie met maximale privacy (einde cul-de-sac)
Fraai aangelegde tuin op meerdere niveaus, buitendouche
Enkele minuten naar Millstätter See en het centrum van Millstatt
Golfbaan ca. 5 min, skiën (Goldeck) ca. 15 min; BKK/Katschberg op 25–30 min
Trein Spittal/Drau ca. 15 min, luchthaven Klagenfurt ca. 55 min
Kenmerken
Bouwjaar: 2006 | Staat: uitstekend onderhouden
Oriëntatie: ZO (ochtend- & avondzon met oost/west-balkons)
Installaties: vloerverwarming, centrale verwarming, open haard
Energiebronnen: aardwarmte + zonne-energie (PV)
Overig: was-/droogruimte, royale berging, separate techniekruimte
Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
(Excl. bijkomende aankoopkosten Oostenrijk
3,5% overdrachtsbelasting
3 % makelaars courtage excl 20% btw voor koper
1,1% inschrijvingsrecht kadastar (rechtbank)
notariskosten volgens lokaal tarief
Bezichtiging plannen?
Interesse in deze unieke villa aan de Millstätter See? PMA Makelaardij & Beheer regelt graag een ( Nederlandstalige) bezichtiging ter plaatse en voorziet u van alle informatie over aankoop in Oostenrijk (waaronder Zweitwohnsitz-regels, kosten koper en notariële afhandeling).
Bel of mail PMA voor meer informatie en een afspraak.
