Batelier 15

Deze royale en energiezuinige (label A) 2/1 kapper is gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke straat en heeft werkelijk alles in huis om je woondromen waar te maken. Gelegen op een hoekperceel van maar liefst 222 m² ervaar je hier een gevoel van vrijheid, privacy en ruimte.

De woning is keurig onderhouden, biedt onder meer een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om tot rust te komen.

Met een woonoppervlakte van 135 m² is hier binnenshuis volop ruimte. Dit vertaalt zich in vier riante slaapkamers, een ruime en moderne badkamer en een comfortabele living met prettig lichtinval door de grote raampartijen.

De woning heeft vloerverwarming op de begane grond, is in zijn geheel geïsoleerd, uitgerust met 10 zonnepanelen en een warmtepomp. Deze duurzaamheid resulteert in een lage energierekening!

Diverse voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen vindt u in de nabije omgeving. Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt.

Indeling
Via de boogvormige veranda vindt de overdekte entree plaats in de hal. Vanuit hier toegang tot de inpandige garage, de living, de nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje en de trapopgang. De naar de achtertuin gerichte sfeervolle living wordt gekenmerkt door de hoge raampartijen welke deze ruimte een fijn lichtinval geven. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte vindt de doorloop plaats naar de open keuken welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze open keuken in L-opstelling is onder meer uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Hier heb je een prettig uitzicht op de kleurrijke voortuin en het voorgelegen speeltuintje. De inpandige garage is ca. 14 m² en beschikt over een elektrische roldeur naar de oprit in de voortuin, een dakraam en een wateraansluiting. 

Eerste verdieping
Vanaf de overloop toegang tot de tweede toiletruimte, drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een vaste kast, een dakkapel en een rolluik. Ook de 2de slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is eveneens uitgerust met een dakkapel. De 3de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De ruime en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt onder meer over een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en ingebouwde kastruimte met daarin de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder is uitgerust met een Velux-dakraam, de CV-ketel, de zonnepanelenomvormer en biedt hiernaast een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer beschikt over een groot Velux-dakraam en herbergt eveneens praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Voortuin
De voortuin beschikt over een oprit naar de garage. Daarnaast is er een kleurrijke plantenborder en een boogvormige veranda met twee sierlijke togen. Tevens is via de achterom de achtertuin bereikbaar.

Achtertuin
De keurige achtertuin (ca. 12 x 8 m) is gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de zonweringen aan de gevel kun je hier zowel in de zon als in de schaduw ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met een afwisseling van sierbetegeling, plantenborders en een strook gras. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden
- De begane grond is - m.u.v. de garage - geheel voorzien van vloerverwarming.
- De achterpui op de begane grond is voorzien van zonwering.
- Slaapkamer I beschikt over een rolluik.
- In de woning wordt gebruik gemaakt van mechanische ventilatie.